📊 วิเคราะห์ (Analytics)
ดูแนวโน้มจากข้อมูลที่บันทึกไว้ — อัตราเข้าพักย้อนหลัง 6 เดือน รายได้แยกช่องทาง และกำไรขาดทุนของเดือนที่เลือก (หอพักแพ็ก Pro 100 ขึ้นไป · โรงแรมแพ็ก Premium 100 ขึ้นไป · ดูอย่างเดียว)
⏱ ใช้เวลาราว 8 นาที▶ มีคลิปสอน 3:22
▶ คลิปสอนวิเคราะห์ + CRM ลูกค้า — ทำตามไปด้วยกัน
⏱ ข้ามไปช่วงที่ต้องการ
🧾 ค่าตัวอย่างที่ใช้ในคลิป — กรอกตามได้เลย
เดือนที่ดู: ต.ค. 2026
ทำตามนี้
📷 ภาพประกอบใช้ข้อมูลตัวอย่าง — ตึกของคุณจะแสดงชื่อและตัวเลขของคุณเอง · กดที่ภาพเพื่อขยาย
- 1
เมนู “วิเคราะห์” → เปิดที่แท็บ “ต้นทุนต่อห้อง” แล้วเลือกเดือนที่มุมขวาบน
👀 เดือนปัจจุบันมีแถบ “เดือนนี้ผ่านมา x/y วัน” — เลือกเดือนที่ครบแล้ว ตัวเลขทั้งหน้าเปลี่ยนตามเดือน
- 2
แท็บ “Occupancy forecast” → อ่านแท่ง 6 เดือน และแท่ง “คาดการณ์”
👀 เขียว > 60% · เหลือง 58–60% · แดง < 58% · คาดการณ์ = เฉลี่ย 3 เดือนล่าสุด (ประมาณการ) · ใต้กราฟมี “สัญญาหมดใน 30 วัน”
- 3
แท็บ “Revenue dashboard” → ดูการ์ดรายได้/กำไรสุทธิ แล้วเลื่อนอ่านกราฟช่องทางกับ “P&L Summary”
👀 รายได้แยก Walk-in / Agoda / Traveloka / รายเดือน · P&L = รายได้ − ค่าใช้จ่ายแต่ละหมวด = กำไรสุทธิ
✅ เสร็จแล้วควรเห็น
- เห็นอัตราเข้าพัก 6 เดือน + คาดการณ์เดือนหน้า และสัญญาที่จะหมดใน 30 วัน
- เห็นรายได้แยกช่องทางและกำไรขาดทุนของเดือนที่เลือก — ตัวเลขสรุปจากข้อมูลที่บันทึกในระบบ (สลิป/บิลไม่ครบ ตัวเลขก็ไม่ครบ)
📚 รายละเอียดเพิ่มเติมของหน้านี้ (ไม่ต้องอ่านก็ทำตามได้)
ทำอะไรได้บ้าง
- เลือกเดือนที่มุมขวาบน แล้วสลับแท็บ — "💸 ต้นทุนต่อห้อง", "🏠 Occupancy forecast" (คาดการณ์ 6 เดือน), "💰 Revenue dashboard" (รายได้ & P&L), "⚡ น้ำไฟทั้งตึก" (เช็คเรตการไฟฟ้า) และ "🔍 ตรวจสอบยอด" (Booking vs ใบเสร็จ · เฉพาะ Admin)
- ต้นทุนต่อห้อง — ดูกำไรสุทธิ Gross margin จำนวนห้องที่ขาดทุน และต้นทุนรวม · สลับ "📊 มุมมองรายได้" รวม / เฉพาะรายวัน / เฉพาะค่าเช่า · ตารางรายห้องดูได้ 4 แบบ (ตาราง / การ์ด / Heatmap / Scatter) และ "📥 CSV"
- ต้นทุนแยก 4 กลุ่ม (กดอ่าน "📐 ต้นทุนคิดยังไง") — ค่าน้ำไฟ (ผู้เช่าตามมิเตอร์ ส่วนกลางเฉลี่ยทุกห้อง) · ค่าคอม OTA ตามห้องที่จองจริง · Overhead คงที่ (เงินเดือน ประกันสังคม ภาษี ค่าทำบัญชี อินเทอร์เน็ต ÷ จำนวนห้อง) · Variable ตามคืน (ซ่อมแซม วัสดุ ค่าขยะ ฯลฯ ÷ จำนวนคืน)
- การ์ด "📈 ผลตอบแทนการลงทุน" — ใส่ "ต้นทุนก่อสร้าง / ซื้อตึก" แล้วระบบคำนวณ ROI และ ROA จากกำไรต่อปี เลือกประมาณจาก "เดือนนี้×12" (เร็วแต่แกว่งตามเดือน) หรือ "เฉลี่ย 12 ด." (นิ่งกว่า) · ตั้ง "ROI เป้าหมาย" ดูว่าต้องได้กำไรต่อปีเท่าไร
- Occupancy — ดู "Occupancy เดือนนี้" และ "🔮 คาดการณ์เดือนหน้า" (ค่าเฉลี่ย 3 เดือนล่าสุด) เทียบจุดคุ้มทุนมาตรฐาน 58% ถ้าต่ำกว่าจะขึ้น "คาดการณ์ต่ำกว่าจุดคุ้มทุน" · มีรายการ "สัญญาหมดใน 30 วัน" ให้เตรียมต่อสัญญา
- Revenue — รายได้รวม (เทียบเดือนก่อน) · RevPAR · กำไรสุทธิ (รายได้ − ค่าใช้จ่ายทั้งหมด) · รายได้ OTA + Direct · "รายได้แยก channel" (ส่งออก "📥 CSV" ได้) และ "P&L Summary"
- น้ำไฟทั้งตึก — ต้องมีบิลการไฟฟ้า/ประปาของเดือนนั้นในระบบ (ไม่งั้นขึ้น "ยังไม่มีบิลการไฟฟ้า/ประปา…") ระบบแบ่งหน่วยทั้งบิลเป็น 4 ก้อน ① รายเดือนที่อยู่ ② รายเดือนที่ย้ายออก ③ ห้องรายวัน ④ ส่วนกลาง (= บิล − ①②③) แล้วเทียบ "เรตที่คุณเก็บ" กับ "เรตจริงของบิล" (ยอดบิล ÷ หน่วย) ขึ้นป้าย 🔴 "เก็บค่าไฟรายเดือนเกินเรตจริง" (หรือค่าน้ำ) / 🟢 "เก็บไม่เกินเรตจริง"
- ถ้าเรตที่เก็บสูงกว่าเรตจริง จะมีตาราง "ห้องที่เก็บค่าไฟเกินเรตการไฟฟ้า" (สูงสุด 12 ห้อง เฉพาะห้องที่สูงกว่าเรตจริงเกิน ฿0.50/หน่วย) แสดงเรตที่เก็บ เรตการไฟฟ้า และส่วนต่างให้ตรวจสอบ
💡 Tips
- หน้านี้เทียบกับเรตจริงจากบิลของตึกคุณเองเท่านั้น — ไม่ใช่การตรวจตามกฎหมายหรือเพดานที่หน่วยงานกำหนด ควรดูเรตในสัญญาเช่าประกอบ
- ถ้าจดมิเตอร์ไม่ครบ ส่วนกลางจะพองเกินจริง (ในหน้าระบุว่าปกติควรอยู่ราว 5–15% ของบิล) — จดมิเตอร์ให้ครบทุกห้องก่อนอ่านผล · มิเตอร์ที่เลขใหม่น้อยกว่าเลขเก่าจะถูกตัดออกจากผลรวมพร้อมแจ้งเตือน
- ต้นทุนคิดจากสลิปรายจ่ายที่อนุมัติแล้ว บิลน้ำ-ไฟจริง เงินเดือนพนักงาน และค่าคอม OTA — บันทึกให้ครบตัวเลขยิ่งตรง · ค่าที่กรอกในการ์ดผลตอบแทนการลงทุนบันทึกอัตโนมัติในเบราว์เซอร์เครื่องนั้นเท่านั้น (ไม่ซิงก์ข้ามเครื่อง)