🧮 เครื่องมือฟรี · ไม่ต้องสมัคร

คำนวณ Yield คอนโดปล่อยเช่า ตามจริง

ใส่ราคาซื้อ ค่าเช่า ค่าใช้จ่าย และเงินกู้ เพื่อดู Gross Yield, Net Yield, ค่างวด, กระแสเงินสดรายเดือน และ Cash-on-Cash ในหน้าเดียว ตัวเลขเริ่มต้นคือตัวอย่างคอนโด 2.5 ล้าน ปล่อย 12,000 บาท/เดือน จากบทความวิธีคิด Yield — แก้เป็นตัวเลขของคุณได้เลย

Net 3.59%CoC −13.77%−฿4,245/เดือน

ห้องที่ซื้อ

บาท
ราคาจริงที่จ่ายให้โครงการ (หลังหักส่วนลด)
บาท
ค่าธรรมเนียมและภาษีวันโอน รวมค่าตกแต่งก่อนปล่อยเช่า

ค่าเช่าและค่าใช้จ่าย

บาท/เดือน
เดือน/ปี
รอยต่อสัญญา หรือช่วงหาผู้เช่าใหม่
บาท/เดือน
เดือนของค่าเช่า/ปี
บาท/ปี

เงินกู้ (ใส่ 0 ถ้าซื้อเงินสด)

% ของราคา
% ต่อปี
ใส่ตามที่ธนาคารเสนอจริง — ค่าเริ่มต้นเป็นแค่ตัวอย่าง
ปี
Net Yield (ต่อปี)
3.59%
Gross Yield
5.76%
Cash-on-Cash
−13.77%
กระแสเงินสด/เดือน (หลังผ่อน)
−฿4,245
คืนทุน (ไม่รวมค่างวด)
27.9 ปี

ตัวเลขเดียวกัน มอง 3 มุม

Gross Yield — ตัวเลขที่ป้ายโฆษณาชอบใช้5.76%
Net Yield — หักค่าใช้จ่ายครบแล้ว3.59%
Cash-on-Cash — เทียบกับเงินสดที่ควักจริง−13.77%

รายรับ–รายจ่ายต่อปี

ค่าเช่าเต็มปี (12 เดือน)฿144,000
ห้องว่าง−฿12,000
ค่าส่วนกลาง−฿18,000
ค่านายหน้าหาผู้เช่า−฿12,000
ซ่อมบำรุง + ประกัน + ภาษี−฿8,000
เงินสุทธิจากค่าเช่าต่อปี฿94,000
ค่างวดเงินกู้ (฿12,078/เดือน)−฿144,942
กระแสเงินสดสุทธิต่อปี−฿50,942
เงินสดที่ต้องควักตอนซื้อ ฿370,000 (เงินดาวน์ ฿250,000 + ค่าโอน/ตกแต่ง ฿120,000) · ค่าเช่าที่ต้องปล่อยให้ได้ถึงจะไม่ต้องเติมเงินเองทุกเดือน ≈ ฿17,095/เดือน

คำนวณในเบราว์เซอร์ของคุณ ไม่ส่งหรือเก็บตัวเลขที่กรอก · เป็นการประมาณการเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน ผลจริงขึ้นกับสัญญาเช่า ภาษี และดอกเบี้ยที่เปลี่ยนตามเวลา

📐 สูตรที่เครื่องมือนี้ใช้

Gross Yield = ค่าเช่าทั้งปี ÷ ราคาห้อง × 100 — ไม่หักอะไรเลย จึงเป็นตัวเลขที่สวยที่สุดและเป็นตัวที่ป้ายโครงการชอบใช้

Net Yield = (ค่าเช่าปี − ค่าใช้จ่ายทั้งหมด) ÷ (ราคาห้อง + ค่าโอน + ค่าตกแต่ง) × 100 — ตัวเลขที่ใกล้ความจริงกว่า เพราะหักห้องว่าง ค่าส่วนกลาง ค่านายหน้า และค่าซ่อมแล้ว

Cash-on-Cash = กระแสเงินสดสุทธิต่อปีหลังหักค่างวด ÷ เงินสดที่ควักจริง (เงินดาวน์ + ค่าโอน + ค่าตกแต่ง) × 100 — ตัวเลขของคนที่กู้ซื้อ ถ้าค่างวดสูงกว่าเงินสุทธิจากค่าเช่าจะติดลบ แปลว่าต้องเติมเงินเองทุกเดือน

❓ คำถามที่พบบ่อย

Gross Yield กับ Net Yield ต่างกันยังไง?
Gross Yield ไม่หักค่าใช้จ่าย ส่วน Net Yield หักห้องว่าง ค่าส่วนกลาง ค่านายหน้า และค่าซ่อมบำรุงแล้ว ช่องว่างระหว่างสองตัวคือส่วนที่ป้ายโฆษณามักไม่บอก ลองแก้ค่าห้องว่างและค่าส่วนกลางในเครื่องมือด้านบน แล้วดูว่า Net Yield ขยับเท่าไหร่
ควรใส่ค่าใช้จ่ายอะไรบ้างถึงจะได้ Net Yield ใกล้ความจริง?
อย่างน้อยควรใส่ 4 อย่าง: ห้องว่างเฉลี่ยต่อปี ค่าส่วนกลาง ค่านายหน้าหาผู้เช่า และค่าซ่อมบำรุง/ประกัน/ภาษี ถ้าโครงการการันตีผลตอบแทน ให้ถามด้วยว่าช่วงการันตีใครจ่ายค่าส่วนกลางและค่าซ่อม
ข้อมูลที่กรอกถูกเก็บไว้ไหม?
ไม่ การคำนวณทำในเบราว์เซอร์ของคุณ ตัวเลขที่กรอกไม่ถูกส่งไปที่เซิร์ฟเวอร์ใด ๆ

อ่านต่อ: วิธีคิด Yield คอนโดปล่อยเช่า ให้กำไรจริง · ผ่อนคอนโดปล่อยเช่า Cash Flow บวกจริงไหม

มีหลายห้อง? ให้ RoomHub คำนวณ Yield จริงของทุกห้องในพอร์ตให้
  • บันทึกราคาซื้อ ค่าโอน และค่าตกแต่งต่อห้อง
  • รายรับ-รายจ่ายจริงไหลเข้าระบบทุกเดือน แล้ว Net Yield คำนวณสด
  • เทียบทุกห้องในพอร์ต พร้อมระยะเวลาคืนทุนและ Cash-on-Cash ต่อห้อง
💬 ขอรหัสทดลองใช้ฟรีทาง LINEดูรายละเอียดสำหรับนักลงทุน