🏘 สำหรับนักลงทุน / เอเย่นต์ปล่อยเช่าคอนโด

พอร์ตคอนโดของคุณ
เห็น ROI ทุกห้อง ในหน้าเดียว

ใส่ราคาซื้อ + เงินกู้ → ระบบคำนวณค่างวด ผลตอบแทน กระแสเงินสด
ของห้องคุณทุกห้องในทุกโครงการ ไม่ต้องเปิด Excel

เริ่มใช้ฟรี (1 ห้อง)ดูราคา
✓ ไม่ต้องใส่บัตรเครดิต  ·  ✓ ใช้งานได้ทันที  ·  ✓ ยกเลิกได้ตลอด

คุ้นๆ ปัญหาเหล่านี้ไหม?

นักลงทุนคอนโดที่มีหลายห้อง เจอเรื่องเดียวกันหมด

📊
ROI คำนวณเองมือ
Excel หลายชีท · ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกคิดเองทุกเดือน · จำตัวเลขห้องไหนไม่ครบ
💸
ห้องไหนกำไร–ขาดทุน ไม่รู้
ค่าเช่ามาเข้าทุกเดือน แต่หักผ่อน-ส่วนกลาง-ภาษี-ซ่อม แล้วเหลือเท่าไหร่ ห้องไหนติดลบ?
🏢
หลายโครงการ ระบบจัดให้ไม่มี
ห้องที่ลาดพร้าว ที่บางนา ที่หัวหิน · เก็บข้อมูลกระจัดกระจาย · ดูภาพรวมไม่ได้
🤝
บริหารห้องให้คนอื่น สรุปยาก
เอเย่นต์รับบริหารหลายเจ้าของ · ต้องทำใบสรุปรายเดือน · หักค่าบริหาร %
✨ ฟีเจอร์ครบสำหรับคอนโดลงทุน

เครื่องมือที่นักลงทุนต้องมี

ไม่มีฟีเจอร์เกินจำเป็น (เช่น พนักงาน, มิเตอร์น้ำ-ไฟ, OTA) — เน้นแต่สิ่งที่ใช้จริง

🏘
พอร์ตการลงทุน
เห็นทุกห้องในทุกโครงการ พร้อม cash flow รายห้อง — กดดูได้ทันที
🏦
ตารางผ่อนเงินกู้
ใส่ยอดกู้ ดอกเบี้ย จำนวนงวด → ค่างวด / เงินต้น / ดอกเบี้ย / วันผ่อนหมด อัตโนมัติ
📊
Dashboard ROI
Gross Yield · Net Yield · Cash-on-Cash · Equity สะสม · ดอกเบี้ยจ่ายปีนี้ — ภาพรวมพอร์ตทั้งหมด
🍩
สัดส่วนค่าใช้จ่าย
Donut chart โชว์ดอกเบี้ย ส่วนกลาง ภาษี ซ่อม ทุกห้องรวมกัน
🧾
ออกบิลค่าเช่า
ออกใบแจ้งหนี้รายเดือนให้ผู้เช่า — รวมค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง พิมพ์เป็น PDF ได้ทันที
📄
ใบสรุปเจ้าของ (Master)
เอเย่นต์ออกใบสรุปรายเดือนให้เจ้าของแต่ละห้อง พร้อมหักค่าบริหาร
📖 วิธีใช้งาน + ตัวอย่างรายงาน

แต่ละฟีเจอร์ใช้ยังไง — เห็นผลอะไร

ขั้นตอนละเอียดพร้อมตัวอย่างหน้ารายงานจริงของแต่ละฟีเจอร์

🏘 พอร์ตการลงทุน

ดูทุกห้องทุกโครงการในที่เดียว

เพิ่มโครงการคอนโดได้ไม่จำกัด ระบบแสดง Cash Flow รายห้องด้วยสีแจ้งเตือน ห้องกำไร/ขาดทุนเห็นทันที

1
เพิ่มโครงการคอนโด
เมนู "พอร์ต" → กด "+ เพิ่มโครงการ" → ใส่ชื่อโครงการ เช่น ลุมพินี ลาดพร้าว → บันทึก
2
เพิ่มห้องลงทุนแต่ละห้อง
เลือกโครงการ → กด เพิ่มห้อง → ใส่เลขห้อง ชั้น พื้นที่ (ตร.ม.) ค่าเช่าปัจจุบัน และชื่อผู้เช่า
3
กรอกข้อมูลการลงทุน
แต่ละห้อง กรอกราคาซื้อ เงินดาวน์ ยอดกู้ ดอกเบี้ย จำนวนงวด ค่าส่วนกลาง/เดือน — ระบบคำนวณ ROI ให้อัตโนมัติ
4
ดู Cash Flow ภาพรวม
หน้าพอร์ตแสดงทุกห้องรวมกัน สีเขียว = กระแสบวก สีแดง = ติดลบ กดห้องใดก็ดูรายละเอียดได้
🏘
พอร์ตการลงทุน
3 โครงการ · 6 ห้อง
Cash Flow +฿5,492/ด.
🏢 ลุมพินี ลาดพร้าว
ห้อง A101คุณสมชาย฿18,000+฿2,616
ห้อง A203คุณมาลี฿17,500+฿2,116
🏢 ไอดีโอ บางนา
ห้อง 12Bว่าง-฿14,200
🏢 The Base สุขุมวิท
ห้อง 3505คุณวิทยา฿25,000+฿760
รวม Cash Flow/เดือน+฿5,492
🏦
ตารางผ่อนเงินกู้
เงินกู้ ฿2,400,000 · 5%/ปี · 360 งวด
ค่างวด/เดือน
฿12,884
ดอกเบี้ยรวม
฿2,238,240
วันผ่อนหมด
มิ.ย. 2055
งวด
วันที่
เงินต้น
ดอกเบี้ย
คงเหลือ
1
ก.ค. 68
฿2,884
฿10,000
฿2,397,116
2
ส.ค. 68
฿2,896
฿9,988
฿2,394,220
3
ก.ย. 68
฿2,908
฿9,976
฿2,391,312
12
มิ.ย. 69
฿3,029
฿9,855
฿2,357,430
... ครบ 360 งวด (ดาวน์โหลด Excel ได้)
🏦 ตารางผ่อนเงินกู้

คำนวณดอกเบี้ย-เงินต้นทุกงวดอัตโนมัติ

ใส่แค่ 4 ตัวเลข ระบบคำนวณตารางผ่อนทุก 360 งวดให้ พร้อม Export Excel ส่งนักบัญชี

1
ไปที่ห้องที่ต้องการ
กด "ดูรายละเอียด" ที่ห้อง → เลือกแท็บ "ข้อมูลการลงทุน"
2
กรอกข้อมูลเงินกู้
ยอดกู้ (฿) · ดอกเบี้ยต่อปี (%) · จำนวนงวด (เดือน) · วันเริ่มผ่อน — กด บันทึก
3
ดูตารางผ่อนรายงวด
ระบบแสดงตาราง: เงินต้นที่จ่าย / ดอกเบี้ย / ยอดคงเหลือ / วันผ่อนหมด ครบทุกงวด
4
Export Excel ส่งนักบัญชี
กด Export Excel เพื่อโหลดตารางผ่อนเต็ม 360 งวด ใส่ในรายงานภาษีดอกเบี้ยซื้อบ้านได้เลย
📊 Dashboard ROI

วัดผลตอบแทนพอร์ตทั้งหมดในแดชบอร์ดเดียว

ไม่ต้องคำนวณเอง — ระบบรวบรวม ROI ทุกห้องและแสดงเป็น KPI การลงทุนที่นักลงทุนต้องรู้

1
เปิดเมนู Dashboard ROI
Sidebar ซ้าย → "แดชบอร์ด ROI" — เห็นภาพรวมพอร์ตทันที ไม่ต้องตั้งค่าเพิ่ม
2
อ่าน KPI หลัก 5 ตัว
Gross Yield (ผลตอบแทนขั้นต้น) · Net Yield (หลังหักค่าใช้จ่าย) · Cash-on-Cash (ต่อเงินดาวน์) · Equity (ทุนสะสม) · ดอกเบี้ยจ่ายปีนี้
3
ดูกราฟแนวโน้มรายเดือน
กราฟ Bar แสดง Cash Flow ของแต่ละห้อง เดือนต่อเดือน — เห็นว่าห้องไหนประสิทธิภาพดีขึ้นหรือแย่ลง
4
กรองดูรายห้องหรือรายโครงการ
กด dropdown เลือกโครงการ หรือดูทั้งพอร์ตรวม — ตัวเลขอัปเดตทุกครั้งที่บันทึกค่าเช่า/ค่าใช้จ่าย
📊
Dashboard ROI · ทั้งพอร์ต
ข้อมูล ณ มิ.ย. 2568
Gross Yield
7.2%
Net Yield
5.8%
Cash-on-Cash
4.3%
Equity สะสม
฿128,500
Cash Flow รายห้อง (มิ.ย. 2568)
ห้อง A101
+฿2,616
ห้อง A203
+฿2,116
ห้อง 3505
+฿760
ห้อง 12B
฿14,200
ดอกเบี้ยจ่ายปีนี้รวม: ฿118,416 (ใช้ลดหย่อนภาษีได้)
🍩
สัดส่วนค่าใช้จ่าย
ทั้งพอร์ต · มิ.ย. 2568
฿38,184
รวม/เดือน
ผ่อนธนาคาร (เงินต้น+ดอก)
45%
฿17,184
ดอกเบี้ยเงินกู้สะสม
30%
฿11,460
ค่าส่วนกลาง (Common Fee)
15%
฿5,730
ซ่อมแซม + อื่นๆ
10%
฿3,810
🍩 สัดส่วนค่าใช้จ่าย

เงินออกไปไหนบ้าง เห็นชัดใน Donut Chart

บันทึกค่าใช้จ่ายแต่ละประเภท ระบบสรุปสัดส่วนให้เห็นว่าดอกเบี้ยกินกี่เปอร์เซ็นต์ของเงินออก

1
เพิ่มค่าใช้จ่ายของแต่ละห้อง
ห้องใดก็ได้ → แท็บ "ค่าใช้จ่าย" → กด เพิ่มรายการ → ระบุประเภท: ส่วนกลาง / ภาษี / ซ่อม / อื่นๆ
2
ตั้งความถี่ (รายเดือน / ครั้งเดียว)
ส่วนกลาง = รายเดือน, ภาษีที่ดิน = รายปี, ค่าซ่อม = ครั้งเดียว ระบบแบ่งงวดให้อัตโนมัติ
3
ดู Donut Chart ภาพรวม
เมนู Dashboard ROI → เลื่อนลงมาดูกราฟ สัดส่วนค่าใช้จ่าย แสดงทั้งพอร์ตรวมกัน
4
วิเคราะห์ห้องไหนค่าใช้จ่ายสูง
กรองดูรายห้อง เปรียบเทียบ % ค่าใช้จ่ายต่อค่าเช่า ห้องไหน Yield ดีกว่ากัน
🧾 ออกบิลค่าเช่า

ออกใบแจ้งหนี้-ใบเสร็จ PDF ใน 3 คลิก

บิลแบบเบา — ค่าเช่า + รายการเพิ่มเติม (ส่วนกลาง, ค่าน้ำ) ไม่ซับซ้อน กดพิมพ์เป็น PDF แล้วส่งต่อให้ผู้เช่าได้ทันที

1
เลือกห้อง + เลือกเดือน
เมนู "บิลค่าเช่า" → เลือกงวดเดือน (ถอยหลังได้ 13 เดือน) → คลิกห้องที่ต้องการออกบิล
2
ตรวจสอบรายการ
ใส่ชื่อผู้เช่า ค่าเช่า และรายการเพิ่มเติม (ค่าส่วนกลาง น้ำ ไฟ ฯลฯ) ระบบรวมยอดให้อัตโนมัติ
3
บันทึก + พิมพ์ PDF
กด บันทึก → กด 🖨 พิมพ์ใบแจ้งหนี้ PDF เปิดใน tab ใหม่ สั่งพิมพ์หรือบันทึกไฟล์ส่งผู้เช่าได้เลย
4
ทำเครื่องหมาย 'ชำระแล้ว'
เมื่อผู้เช่าโอนเงิน กด ✅ ชำระแล้ว → ระบบออกใบเสร็จให้อัตโนมัติ บันทึกวันที่ชำระ
🧾
ตัวอย่างใบแจ้งหนี้ PDF
ห้อง A101 · มิ.ย. 2568
ใบแจ้งหนี้ / INVOICE
CIV202506/A101
ผู้เช่า
คุณสมชาย ใจดี
ห้อง / รอบบิล
A101 · มิถุนายน 2568
ค่าเช่าห้อง - มิถุนายน 2568฿18,000
ค่าส่วนกลาง฿1,800
ค่าน้ำประปา฿200
ยอดรวมทั้งสิ้น฿20,000
🖨 พิมพ์ PDF
✅ ทำเครื่องหมายชำระ
📄
ใบสรุปส่งเจ้าของ (Master)
คุณวิทยา รักษ์ดี · ห้อง 3505 · มิ.ย. 68
รายรับ+฿25,000
ค่าเช่าห้อง 3505: ฿25,000
รายจ่าย-฿15,500
ค่าผ่อนธนาคาร฿14,300
ค่าส่วนกลาง฿1,200
ค่าบริหาร 10%-฿2,500
โอนให้เจ้าของ฿7,000
🖨 PDF ส่งเจ้าของ
📥 Export Excel
📄 ใบสรุปเจ้าของ (Master)

สร้างใบสรุปส่งเจ้าของแต่ละรายทุกเดือน

สำหรับเอเย่นต์ที่บริหารห้องให้เจ้าของหลายราย — ระบบคำนวณค่าบริหาร % และออกใบสรุปรายเดือนส่งเจ้าของแต่ละคนได้ทันที

1
ตั้งค่า Master Mode
ตั้งค่า workspace → เปิด "โหมดเอเย่นต์" → ใส่ชื่อเอเย่นต์ และอัตราค่าบริหาร % เริ่มต้น
2
ระบุชื่อเจ้าของแต่ละห้อง
แต่ละห้อง → ฟิลด์ "เจ้าของ" → ใส่ชื่อ-เบอร์โทรเจ้าของ และค่าบริหาร % ของห้องนั้น (อาจต่างกันแต่ละห้อง)
3
ออกบิลค่าเช่าตามปกติ
ออกบิลผู้เช่าทุกเดือน ระบบบันทึกรายรับ-รายจ่ายแต่ละห้องแยกตามเจ้าของอัตโนมัติ
4
สร้างใบสรุปส่งเจ้าของ
เมนู "ใบสรุปเจ้าของ" → เลือกเดือน → กางรายชื่อเจ้าของ → กด 🖨 พิมพ์ PDF ส่งเจ้าของได้เลย
💡 ฟีเจอร์นี้รองรับ
แพ็ค Master (฿690/เดือน) — บริหารห้องให้เจ้าของหลายราย ออกใบสรุป PDF + หักค่าบริหาร % อัตโนมัติ

ลองคำนวณห้องของคุณ

ตัวอย่างห้องคอนโด ราคา 3M เงินกู้ 2.4M ดอก 5%/ปี ผ่อน 30 ปี

ค่างวด/เดือน
฿12,884
ค่าเช่าเข้า
฿18,000
ค่าส่วนกลาง+อื่นๆ
฿2,500
กระแสเงินสด
+฿2,616
Gross Yield
7.2%
Net Yield
6.2%
Cash-on-Cash
5.2%
💡 ระบบคำนวณให้อัตโนมัติทุกห้อง · เห็นภาพรวมพอร์ตทั้งหมดในแดชบอร์ดเดียว

เลือกแพ็คที่ใช่

เพิ่มโครงการได้ไม่จำกัด · คิดเงินที่จำนวนห้องลงทุน

🌱
Free
1 ห้องลงทุน
฿0
ไม่ต้องใส่บัตรเครดิต
  • ✓พอร์ต 1 ห้อง
  • ✓ตารางผ่อน + ดอกเบี้ย
  • ✓ROI / Cash Flow
  • ✓เพิ่มโครงการได้ไม่จำกัด
เริ่มใช้ฟรีเลย
เริ่มต้นนิยม
📈
Investor
ไม่เกิน 20 ห้อง
฿190/เดือน
นักลงทุนถือหลายห้อง หลายคอนโด
  • ✓ทุกอย่างใน Free
  • ✓สูงสุด 20 ห้องลงทุน
  • ✓ออกบิลค่าเช่าผ่านแอป
  • ✓Dashboard ROI ทั้งพอร์ต
  • ✓Export Excel ให้บัญชี
เลือก Plan นี้
🏘️
Master
ไม่เกิน 50 ห้อง
฿690/เดือน
บริหารห้องให้เจ้าของหลายราย
  • ✓ทุกอย่างใน Investor
  • ✓ใบสรุปส่งเจ้าของ (PDF)
  • ✓ค่าบริหาร % ต่อห้อง
  • ✓CRM ผู้เช่า
  • ✓Priority Support
เลือก Plan นี้
💡 ทุกแพ็ค เพิ่มโครงการได้ไม่จำกัด — คิดเงินที่จำนวนห้องลงทุน ไม่ใช่ตึก

คำถามที่พบบ่อย

ต่างจาก roomhub (หอพัก/โรงแรม) ยังไง?+
RoomHub หลักเน้นเจ้าของหอพักที่บริหารทั้งตึก มีพนักงาน-มิเตอร์-VAT. RoomHub Investor เน้นนักลงทุนคอนโดที่ถือห้องกระจาย ติดตาม ROI/เงินกู้ ไม่ต้องมีหน้าเคาน์เตอร์.
ถ้ามี 5 ห้องใน 3 โครงการ ใช้แพ็คไหน?+
Investor (฿190/เดือน) — รองรับสูงสุด 20 ห้อง เพิ่มโครงการได้ไม่จำกัด.
เอเย่นต์ที่บริหารห้องให้เจ้าของ ใช้ยังไง?+
Master (฿690/เดือน) — ใส่ชื่อเจ้าของ + ค่าบริหาร % แต่ละห้อง สิ้นเดือนเปิดเมนู "ใบสรุปเจ้าของ" ระบบรวมรายรับ-รายจ่าย หักค่าบริหารให้อัตโนมัติ พิมพ์เป็น PDF ส่งเจ้าของได้เลย (ค่าบริหารคิดจากค่าเช่าที่เก็บได้จริงเท่านั้น — บิลที่ยังไม่จ่ายจะยกไปงวดถัดไป)
คำนวณเงินกู้ใช้สูตรไหน?+
ใช้สูตรลดต้นลดดอก (Annuity / Amortization) มาตรฐานธนาคารไทย: M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1). คำนวณตารางผ่อนทุกงวด เงินต้น/ดอกเบี้ย/ยอดคงเหลือ ครบจนผ่อนหมด.
ข้อมูลเก็บที่ไหน ปลอดภัยไหม?+
Supabase (Postgres) มี Row-Level Security — ข้อมูล workspace คุณคนอื่นเห็นไม่ได้ แม้แต่ทีมงาน RoomHub. รหัสผ่านเข้ารหัส bcrypt. PWA ใช้งานออฟไลน์ได้.
เปลี่ยนแพ็คขึ้น/ลงได้ตลอดไหม?+
ได้ ทุกเดือนเปลี่ยนได้ — ยกเลิกได้ตลอด ไม่มีค่าธรรมเนียม.

เริ่มต้นพอร์ตคอนโดของคุณวันนี้

ใช้ฟรี 1 ห้อง — ลองดูว่า ROI แสดงผลยังไง ใช้เวลาตั้งค่าแค่ 3 นาที

เริ่มใช้ฟรี →