📈 แดชบอร์ด ROI + เทียบห้อง
ดูผลตอบแทนทั้งพอร์ตในหน้าเดียว แล้วเลือกเทียบห้องได้สูงสุด 4 ห้อง — ตัวเลขสรุปจากข้อมูลการลงทุนที่คุณกรอกไว้ในแต่ละห้อง ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน
⏱ ใช้เวลาราว 5 นาที▶ มีคลิปสอน 3:34
▶ คลิปสอนแดชบอร์ด ROI — ผลตอบแทนทั้งพอร์ต + เทียบห้อง — ทำตามไปด้วยกัน (ข้อมูลทั้งหมดเป็นตัวอย่าง)
⏱ ข้ามไปช่วงที่ต้องการ
ทำตามนี้
📷 ภาพประกอบใช้ข้อมูลตัวอย่าง — ตึกของคุณจะแสดงชื่อและตัวเลขของคุณเอง · กดที่ภาพเพื่อขยาย
- 1
เปิดเมนู “แดชบอร์ด ROI”
👀 ใต้ชื่อหน้าบอกขอบเขต เช่น “ตึก … · 4 ห้อง” — ตอนแรกดูเฉพาะตึกที่เลือกอยู่
- 2
อยากดูทั้งพอร์ต: กดแถบชื่อตึกด้านบน แล้วเลือก “รวมทุกตึก”
👀 ใต้ชื่อหน้าเปลี่ยนเป็น “รวมทุกโครงการ · N ห้อง” (แถบนี้กดได้เมื่อมีตั้งแต่ 2 ตึก)
- 3
อ่านการ์ดตัวเลข 2 แถว: “เงินลงทุนรวม” · “Equity สะสม” · “กระแสเงินสด/เดือน” … “Cash-on-Cash” · “Net Yield” · “คืนทุนกี่ปี”
👀 ห้องที่ยังไม่กรอกราคาซื้อไม่ถูกนับ · แตะ ⓘ อ่านสูตร · แถบ “⚠ ข้อมูลลงทุน N ห้องมีจุดต้องเช็ค” แตะชิปห้องเพื่อไปแก้
- 4
เลื่อนลงดูกราฟ: “สัดส่วนค่าใช้จ่าย/เดือน” · “กระแสเงินสด/เดือน ต่อห้อง” · “การกระจายเงินลงทุน ต่อโครงการ”
👀 แถบแดง = ห้องที่ต้องเติมเงิน (ห้องว่างไม่นับค่าเช่าแต่ยังหักค่างวด) · “ภาษีที่ดินฯ” ขึ้นเมื่อคุณกรอกเอง
- 5
กดแท็บ “⚖️ เทียบห้อง” แล้วแตะชื่อห้อง 2–4 ห้อง
👀 หัวข้อนับ “(4/4)” เมื่อครบ — ห้องที่เหลือกดไม่ได้ · ห้องที่ยังไม่กรอกข้อมูลลงทุนไม่ขึ้นในรายการ
- 6
อ่านตารางเทียบ — เก็บไว้ได้ด้วย “⬇ CSV” หรือ “🖨 พิมพ์ / PDF”
👀 ช่องเขียว = ดีที่สุดในบรรทัดนั้น · แดง = แย่ที่สุด (เทียบกันในบรรทัดเดียวกัน)
✅ เสร็จแล้วควรเห็น
- แดชบอร์ดแสดง “เงินลงทุนรวม” และการ์ดผลตอบแทนครบทั้ง 2 แถว
- แท็บ “⚖️ เทียบห้อง” มีตารางเทียบ 2–4 ห้อง พร้อมสีเขียว/แดง
- ตัวเลขเป็นการประมาณจากข้อมูลที่คุณกรอก — ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน
📚 รายละเอียดเพิ่มเติมของหน้านี้ (ไม่ต้องอ่านก็ทำตามได้)
ทำอะไรได้บ้าง
- KPI 7 ใบ — เงินลงทุนรวม · Equity สะสม (เงินดาวน์ + เงินต้นที่ผ่อนแล้ว) · กระแสเงินสด/เดือน · ดอกเบี้ยจ่ายปีนี้ · Cash-on-Cash · Net Yield · คืนทุนกี่ปี — ทุกใบมีไอคอน ⓘ อธิบายสูตรให้
- 3 กราฟ — '🍩 สัดส่วนค่าใช้จ่าย/เดือน' (ดอกเบี้ย + ค่าส่วนกลาง/ภาษีที่ดินฯ/ค่าซ่อม ฯลฯ) · '📈 กระแสเงินสด/เดือน ต่อห้อง' (เรียงจากมากไปน้อย) · '🗺 การกระจายเงินลงทุน ต่อโครงการ'
- ขอบเขตตามตึกที่เลือกที่หัวเว็บ — หรือกด '🏢 รวมทุกตึก' เพื่อรวมทุกโครงการ (บรรทัดใต้ชื่อหน้าบอกว่ากำลังดูกี่ห้อง)
- ⚠ แถบเตือน 'ข้อมูลลงทุน N ห้องมีจุดต้องเช็ค' — ชี้ที่ชิปห้องเพื่ออ่านรายละเอียด (เช่น มียอดกู้แต่ไม่มีราคาซื้อ) แตะเพื่อเปิดห้องไปแก้
- ห้องว่างไม่นับค่าเช่าเป็นรายรับ แต่ยังหักค่างวดและค่าใช้จ่าย — ห้องว่างที่ยังผ่อนอยู่จึงเห็นกระแสเงินสดติดลบตามจริง
- แท็บ '⚖️ เทียบห้อง' — เลือก 2–4 ห้องที่กรอกข้อมูลลงทุนแล้ว ดูตารางเทียบ ราคาซื้อ · เงินดาวน์ · ค่างวด · ค่าเช่า · กระแสเงินสด · Gross/Net Yield · Cash-on-Cash · คืนทุน · กำไร/ขาดทุนที่ยังไม่รับรู้ — ห้องดีสุดเป็นสีเขียว แย่สุดเป็นสีแดง · '⬇ CSV' และ '🖨 พิมพ์ / PDF'
📋 ขั้นตอนทีละขั้น
1
เปิดเมนู 'แดชบอร์ด ROI' (กลุ่ม 'พอร์ตลงทุน')
ถ้ายังไม่มีข้อมูลการลงทุน หน้าจะขึ้น 'ยังไม่มีข้อมูลการลงทุน' พร้อมรายการห้องให้แตะ
2
แตะห้อง → กรอกที่แท็บ '💰 การลงทุน'
ราคาซื้อ · เงินดาวน์ · ยอดกู้ · ดอกเบี้ย/ปี (%) · ระยะเวลาผ่อน · วันเริ่มผ่อน · ค่าเช่า/เดือน และเพิ่ม 'ค่าใช้จ่ายประจำ' (ค่าส่วนกลาง · ภาษีที่ดินฯ · ค่าซ่อม ฯลฯ) — ระบบสรุปค่างวดให้เอง
3
กลับมาที่ 'แดชบอร์ด ROI' ดู KPI + กราฟ
ถ้ามีป้าย '⚠ ข้อมูลลงทุน N ห้องมีจุดต้องเช็ค' ให้แตะชิปห้องนั้นเพื่อไปแก้ข้อมูล
4
เปิดแท็บ '⚖️ เทียบห้อง' เลือก 2–4 ห้อง
ดูตารางเทียบแล้วกด '⬇ CSV' หรือ '🖨 พิมพ์ / PDF' ถ้าต้องการเก็บไว้
💡 Tips
- แตะไอคอน ⓘ ข้างตัวเลขเพื่ออ่านสูตรของตัวชี้วัดนั้น — Cash-on-Cash, Net Yield และคืนทุนคิดจากค่าเช่าตั้งต้นของห้องที่มีผู้เช่า ส่วนเงินที่รับจริงต่อเดือนดูที่การ์ด 'เงินสดเดือนนี้' ใน 'พอร์ตลงทุน'
- กระแสเงินสดติดลบ ไม่ได้แปลว่าตัวเลขผิดเสมอไป — ห้องว่างหรือค่างวดสูงกว่าค่าเช่าก็ทำให้ติดลบ ลองดูกราฟ 'กระแสเงินสด/เดือน ต่อห้อง' เพื่อหาว่าห้องไหนต้องเติมเงิน
- เป็นการประมาณจากข้อมูลที่คุณกรอก — ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน