📊 ดูภาพรวมพอร์ต
เปิด “พอร์ตลงทุน” เพื่อดูตัวเลขรวมของห้องที่ถือครองและการ์ดรายห้อง — ทุกตัวเลขสรุปจากข้อมูลการลงทุนที่คุณกรอกไว้ในแต่ละห้อง (เป็นการประมาณ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน)
⏱ ใช้เวลาราว 5 นาที▶ มีคลิปสอน 3:08
▶ คลิปสอนพอร์ตลงทุน — ภาพรวมพอร์ตและการ์ดรายห้อง — ทำตามไปด้วยกัน (ข้อมูลทั้งหมดเป็นตัวอย่าง)
⏱ ข้ามไปช่วงที่ต้องการ
ทำตามนี้
📷 ภาพประกอบใช้ข้อมูลตัวอย่าง — ตึกของคุณจะแสดงชื่อและตัวเลขของคุณเอง · กดที่ภาพเพื่อขยาย
- เมนู “พอร์ตลงทุน” → หน้า “พอร์ตการลงทุน”👀 สัญญาที่จะหมดภายใน 60 วันขึ้นแถบ “📅 สัญญาเช่าใกล้หมดอายุ” ด้านบน
- อ่านตัวเลขรวม 6 ใบ แล้วชี้ไอคอน ⓘ เพื่ออ่านสูตร👀 ห้องลงทุน · เงินลงทุนรวม · ค่าเช่ารวม/เดือน · กระแสเงินสด/เดือน · Gross Yield · Cash-on-Cash
- เลื่อนลงอ่านการ์ดรายห้อง — ท้ายการ์ดคือ “ค่างวด” “กระแสเงินสด” “เงินสดเดือนนี้”👀 ห้องว่างไม่นับค่าเช่าแต่ยังหักค่างวด จึงติดลบได้ · “เงินสดเดือนนี้” นับจากค่าเช่าที่รับแล้วจริง
- มีหลายโครงการ: คลิกชื่อโครงการที่หัวเว็บ → “รวมทุกตึก”👀 ตัวเลขรวมนับทุกห้อง การ์ดจัดกลุ่มตามโครงการ · ห้องที่ยังไม่กรอกการลงทุนมีป้ายเหลือง “ยังไม่ตั้งค่า”
- คลิกการ์ดห้อง → แผงข้างห้องเปิดทางขวา👀 ผู้เช่า/สัญญา · 🏛️ กรรมสิทธิ์ · บิลเดือนนี้ · การลงทุน · ประวัติบิล 6 เดือน + ปุ่มลัด
- กด “📊 ดูเต็ม” ดูรายละเอียดห้อง แล้วกด “← กลับ”👀 5 แท็บ: ภาพรวม · ประวัติ + รายรับ · การลงทุน · ตารางผ่อน · แฟ้มเอกสาร
✅ เสร็จแล้วควรเห็น
- เห็นตัวเลขรวมของพอร์ต และการ์ดรายห้องที่มี “ค่างวด” “กระแสเงินสด” “เงินสดเดือนนี้”
- เลือก “รวมทุกตึก” แล้วการ์ดจัดกลุ่มตามโครงการ (เมื่อมีหลายโครงการ)
- คลิกการ์ดแล้วเห็นแผงข้างห้อง และ “📊 ดูเต็ม” เปิดรายละเอียดห้องได้
📚 รายละเอียดเพิ่มเติมของหน้านี้ (ไม่ต้องอ่านก็ทำตามได้)
ทำอะไรได้บ้าง
- 6 KPI รวมพอร์ต — จำนวนห้อง, เงินลงทุนรวม, ค่าเช่ารวม/เดือน, กระแสเงินสด/เดือน (บวก/ลบสีต่างกัน), Gross Yield %, Cash-on-Cash %
- การ์ดต่อห้อง — ผู้พักปัจจุบัน + สัญญาเริ่ม/สิ้นสุด + ค่าเช่า + ประกัน + 🏛️ กรรมสิทธิ์ + ค่างวดผ่อน + กระแสเงินสด + 'เงินสดเดือนนี้' (ค่าเช่าที่รับจริง − ค่างวด − ส่วนกลาง − ค่าซ่อม − ค่าบริหาร) · ป้าย 'ยังไม่ตั้งค่า' · 'ไม่ระบุเจ้าของ' · '🏷️ ขายแล้ว' · '🔧 N งานค้าง'
- จัดกลุ่มตามอาคาร (project) พร้อมที่อยู่ + ไอคอน 🏢
- แถบ '📅 สัญญาเช่าใกล้หมดอายุ' (🟡 ≤30 วัน · 🟠 31-60 วัน) — กดแถวเพื่อไปหน้า 'ย้ายออก/ต่อสัญญา'
- ★ ป้าย 'สย.' (เหลือง) บนห้องที่มีผู้ทรงสิทธิเก็บกิน — เหลือ ≤180 วันจะแสดงนับถอยหลัง 'N ว.' · หมดอายุแล้ว = ป้ายแดง 'หมด' · ปุ่ม 'เฉพาะห้องมีสิทธิเก็บกิน' (โผล่เมื่อมีห้องที่จดสิทธิแล้ว) กรองให้เห็นเฉพาะห้องเหล่านี้
- 🏢 ปุ่ม 'จัดการห้อง' (มุมบน) และช่อง '➕ เพิ่ม / ลบห้อง' ท้ายแต่ละโครงการ พาไปหน้า 'ตึก & ห้องพัก' · ☑️ 'เลือกหลายห้อง' ใช้ผูกเจ้าของหลายห้องทีเดียว (ดูหน้า 'โครงสร้างเจ้าของ') · แถบเหลือง 'ยังไม่ได้ใส่เจ้าของ N ห้อง' แตะเพื่อเพิ่มเจ้าของ
- ★ ปุ่ม '🧮 จำลองภาษี ภ.ง.ด. 90' (แพ็ก Investor ขึ้นไป · โผล่เมื่อมีค่าเช่า) — เปิดหน้าจำลองภาษีพร้อมใส่ 'ค่าเช่ารวม/เดือน × 12' เป็นค่าตั้งต้น (ประมาณการ ไม่ใช่ยอดที่รับจริง)
- 👉 คลิกการ์ดห้อง → แผงด้านขวา: ผู้เช่า+สัญญา · 🏛️ กรรมสิทธิ์ (กดแถวเพื่อแก้) · บิลเดือนนี้ · การลงทุน · ประวัติบิล 6 เดือน (พิมพ์ใบแจ้งหนี้/ใบเสร็จได้) + ปุ่มลัด แจ้งเข้า/แจ้งออก · แก้ผู้เช่า · สัญญา · งานซ่อม · ของในห้อง · รูปสภาพ · เจ้าของ · 🏷️ ขายแล้ว (ซ่อนห้องจากหน้าบิลค่าเช่า ยกเลิกได้) · 📊 ดูเต็ม
💡 Tips
- กด '📊 ดูเต็ม' ในแผงห้อง → หน้ารายละเอียด 5 แท็บ: ภาพรวม · ประวัติ + รายรับ · การลงทุน · ตารางผ่อน · แฟ้มเอกสาร
- ห้องยังไม่ตั้งค่าลงทุน จะเห็น pill สีเหลือง 'ยังไม่ตั้งค่า' — กดป้ายนั้นเพื่อเปิดแท็บ 'การลงทุน' ให้กรอกก่อนคำนวณ ROI
- ตัวเลขเงินในหน้านี้ (KPI อื่นนอกจากจำนวนห้อง · ค่างวด/กระแสเงินสดบนการ์ด · ส่วน 'การลงทุน' ในแผงข้างห้อง · ปุ่ม '📊 ดูเต็ม') เห็นเฉพาะเจ้าของ/แอดมิน หรือบทบาทที่เปิดสิทธิ์ "ดูยอดเงิน (รายเดือน)" ไว้ที่หน้า "สิทธิ์การเข้าถึง" — บทบาทอื่นเห็น KPI จำนวนห้องใบเดียวและการ์ดห้องแบบไม่มีตัวเลขเงิน