🛠️ แจ้งซ่อม + ของในห้อง
แจ้งซ่อมหรือจดของในห้องได้จากการ์ดห้องในพอร์ตลงทุนเลย — ค่าซ่อมที่กรอกจะไปหักในบรรทัด “เงินสดเดือนนี้” ของการ์ดห้อง (ตัวเลขสรุปจากข้อมูลที่คุณกรอก ไม่ใช่คำแนะนำภาษีหรือการลงทุน)
⏱ ใช้เวลาราว 5 นาที▶ มีคลิปสอน 2:55
▶ คลิปสอนงานของห้อง — แจ้งซ่อม + ค่าใช้จ่าย + ของในห้อง — ทำตามไปด้วยกัน (ข้อมูลทั้งหมดเป็นตัวอย่าง)
⏱ ข้ามไปช่วงที่ต้องการ
🧾 ค่าตัวอย่างที่ใช้ในคลิป — กรอกตามได้เลย
อาการ / รายละเอียด *: ก๊อกน้ำห้องน้ำรั่วค่าใช้จ่าย (บาท): 850ของในห้อง: เครื่องซักผ้า ×1
ทำตามนี้
📷 ภาพประกอบใช้ข้อมูลตัวอย่าง — ตึกของคุณจะแสดงชื่อและตัวเลขของคุณเอง · กดที่ภาพเพื่อขยาย
- 1
เมนู “พอร์ตลงทุน” → คลิกการ์ดห้อง → ในแผงขวากดปุ่มลัด “🔧 งานซ่อม”
👀 ท้ายการ์ดมีบรรทัด “เงินสดเดือนนี้” — จดตัวเลขไว้เทียบทีหลัง · หน้าต่างที่เปิดมี 4 แท็บ: งานซ่อม · ล้างแอร์ · ของในห้อง · รูปสภาพ
- 2
กด “＋ แจ้งซ่อม / แจ้งงานห้องนี้” แล้วใส่ “อาการ / รายละเอียด *” กับ “ค่าใช้จ่าย (บาท)”
👀 ด้านบนเลือกประเภทงานได้ (ค่าเริ่มต้น “แจ้งซ่อม”) · “ความเร่งด่วน” ปล่อย “ปกติ” ได้ · ช่อง “วันที่” แอปใส่วันนี้ให้
- 3
กด “✓ บันทึกงาน”
👀 งานขึ้นใน “ประวัติงาน” สถานะ “รอดำเนินการ” พร้อมค่าใช้จ่าย · ปุ่ม “👷 จ่ายงาน” “⚡ เริ่มทำ” “✓ เสร็จ” ใช้ตามความคืบหน้า
- 4
ดูแท็บ “ล้างแอร์” — บันทึกการล้างด้วย “✓ ล้างแล้ว บันทึกย้อนหลัง” หรือสั่งช่างด้วย “👷 สร้างงานให้ช่างไปล้าง”
👀 แบนเนอร์ “ล้างล่าสุด …” บอกกี่เดือนที่แล้ว (เกิน 6 เดือนเป็นสีแดง) · ค่าล้างแอร์ไม่ถูกหักจาก “เงินสดเดือนนี้”
- 5
แท็บ “ของในห้อง” → กด “＋” ที่ของที่ห้องมี (เช่น เครื่องซักผ้า) → “💾 บันทึกของในห้อง”
👀 ช่องที่แก้ยังไม่บันทึกมีกรอบส้ม + “● มีการแก้ไขที่ยังไม่ได้บันทึก” · ของที่บันทึกโชว์เป็นไอคอนบนการ์ดห้อง
- 6
ปิดหน้าต่างกับแผงขวา แล้วดูการ์ดห้อง
👀 “เงินสดเดือนนี้” ลดลงเท่าค่าซ่อม · “กระแสเงินสด” ไม่เปลี่ยน · มีป้าย “🔧 1 งานค้าง” และไอคอนของที่เพิ่ม
✅ เสร็จแล้วควรเห็น
- ประวัติงานของห้องมีงานใหม่สถานะ “รอดำเนินการ” พร้อมค่าใช้จ่าย
- การ์ดห้องแสดง “เงินสดเดือนนี้” ลดลงเท่าค่าซ่อมที่กรอก (ส่วน “กระแสเงินสด” ไม่เปลี่ยน)
- การ์ดห้องมีป้าย “🔧 1 งานค้าง” และไอคอนของในห้องที่เพิ่ม
📚 รายละเอียดเพิ่มเติมของหน้านี้ (ไม่ต้องอ่านก็ทำตามได้)
ทำอะไรได้บ้าง
- ทางเข้า — 'พอร์ตลงทุน' → คลิกการ์ดห้อง → ปุ่มลัดล่างของแผงขวา: '🔧 งานซ่อม' · '🛏 ของในห้อง' · '📸 รูปสภาพ' (ปุ่มรูปสภาพขึ้นเฉพาะห้องที่มีผู้เช่า) — ทุกปุ่มเปิดหน้าต่างเดียวกัน ต่างกันที่แท็บเริ่มต้น · เลือก 'รวมทุกตึก' แล้วเปิดห้องของโครงการอื่นได้ หน้าต่างบันทึกตามตึกของห้องนั้น
- แท็บ '🔧 งานซ่อม' — '＋ แจ้งซ่อม / แจ้งงานห้องนี้' → เลือกประเภทงาน (แจ้งซ่อม · ล้างแอร์ · ทำความสะอาด · รีโนเวทห้อง · งานติดตั้งเพิ่ม · งานทาสี) → 'อาการ / รายละเอียด *' (บังคับเมื่อเป็นแจ้งซ่อม) · 'ความเร่งด่วน' (ไม่ด่วน · ปกติ · ด่วน · ด่วนมาก — มีเฉพาะแจ้งซ่อม) · 'ค่าใช้จ่าย (บาท)' · 'วันที่' · '📷 เพิ่มรูป' → '✓ บันทึกงาน'
- ประวัติงาน — การ์ดงานโชว์สถานะ ('รอดำเนินการ' · 'กำลังทำ' · 'เสร็จแล้ว') ความเร่งด่วน ช่างที่รับงาน ค่าใช้จ่าย และวันที่ · '👷 จ่ายงาน' เลือกช่างจากรายชื่อพนักงาน (ถ้าช่างผูก LINE ไว้ ระบบส่งแจ้งเตือนเข้า LINE ช่างให้ด้วย) · '⚡ เริ่มทำ' · '✓ เสร็จ' · แท็บ 'งานซ่อม' มีเลขแดงบอกจำนวนงานค้าง
- แท็บ '❄️ ล้างแอร์' — แบนเนอร์ 'ล้างล่าสุด …' + 'N เดือนที่แล้ว' (เกิน 6 เดือนเป็นสีแดง 'เกินรอบ 6 เดือน ควรล้างได้แล้ว') · 'วันที่ล้าง' · 'ค่าล้าง (บาท)' · 'โน้ต' · '✓ ล้างแล้ว บันทึกย้อนหลัง' (บันทึกเป็นเสร็จทันที) หรือ '👷 สร้างงานให้ช่างไปล้าง' (รอมอบหมาย) · การ์ดห้องขึ้นป้าย '❄️N ด.' เมื่อใกล้ครบรอบ (ส้ม) หรือเกินรอบ (แดง) และ '❓ล้างแอร์' เมื่อห้องมีผู้เช่าแต่ไม่เคยบันทึกการล้าง
- แท็บ '🛏 ของในห้อง' — ตัวนับ [−] n [＋] ของ 10 รายการ (เตียง · ตู้เสื้อผ้า · ทีวี · ตู้เย็น · เครื่องซักผ้า · แอร์ · ไมโครเวฟ · เครื่องทำน้ำอุ่น · โซฟา · โต๊ะ+เก้าอี้ — รายการละไม่เกิน 9) + 'ที่จอดรถ' + 'เลขช่องจอด' + 'โน้ตเพิ่มเติม' → '💾 บันทึกของในห้อง' — ขึ้นเป็นไอคอนบนการ์ดห้อง และใช้เช็คตอนผู้เช่าย้ายออก
- แท็บ '📸 รูปสภาพ' — รูปสภาพห้องของผู้เช่าปัจจุบันแยกตามรายการของในห้อง · '+ เพิ่มรูป' ได้ย้อนหลังแม้ผ่านวันแจ้งเข้าไปแล้ว · '🖨 พิมพ์ / PDF' · 'รวมประวัติ (N)' + '👥 ประวัติผู้เช่าเดิม' (ดูอย่างเดียว) · ห้องว่างจะไม่มีปุ่มลัดนี้ (เพิ่มรูปได้เมื่อผู้เช่าเข้าอยู่แล้ว)
- ★ 'เงินสดเดือนนี้' (การ์ดห้อง + แผงขวา) = ค่าเช่าที่รับแล้วจริงเดือนนี้ − ค่างวด − ค่าส่วนกลาง − ค่าใช้จ่ายของงานซ่อมเดือนนี้ − ค่าบริหาร (ถ้าเปิดไว้ในแท็บ 'การลงทุน') · ค่าใช้จ่ายของงาน 'ล้างแอร์' และ 'ทำความสะอาด' ไม่ถูกนับ ส่วนรีโนเวท/ติดตั้ง/ทาสีถูกนับเหมือนงานซ่อม
- ★ 'กระแสเงินสด/เดือน' (ประมาณการ) ไม่เปลี่ยนเมื่อแจ้งซ่อม — คิดจากข้อมูลการลงทุนกับ 'ค่าใช้จ่ายประจำ' (หมวด ค่าส่วนกลาง · ภาษีที่ดินฯ · ค่าซ่อม · ค่าบริหาร · อื่นๆ — ราย/เดือน · ราย/ปี · ครั้งเดียว) ที่กรอกในแท็บ '💰 การลงทุน' ของหน้า 'ดูเต็ม'
- ป้ายบนการ์ดห้อง — '🔧 N งานค้าง' (งานที่ยัง 'รอดำเนินการ' หรือ 'กำลังทำ' ไม่นับล้างแอร์/ทำความสะอาด) · ไอคอนของในห้อง + ที่จอดรถ · '❄️N ด.' / '❓ล้างแอร์'
📋 ขั้นตอนทีละขั้น
1
เมนู 'พอร์ตลงทุน' → คลิกการ์ดห้อง → ในแผงขวากด '🔧 งานซ่อม'
ก่อนกด ให้จดตัวเลข 'เงินสดเดือนนี้' ท้ายการ์ดไว้เทียบทีหลัง · หน้าต่างที่เปิดมี 4 แท็บ: งานซ่อม · ล้างแอร์ · ของในห้อง · รูปสภาพ
2
กด '＋ แจ้งซ่อม / แจ้งงานห้องนี้' → ใส่ 'อาการ / รายละเอียด *' กับ 'ค่าใช้จ่าย (บาท)'
ประเภทงานค่าเริ่มต้นคือ 'แจ้งซ่อม' · 'ความเร่งด่วน' ปล่อย 'ปกติ' ได้ · 'วันที่' แอปใส่วันนี้ให้
3
กด '✓ บันทึกงาน'
งานขึ้นใน 'ประวัติงาน' สถานะ 'รอดำเนินการ' พร้อมค่าใช้จ่าย · มอบหมายช่างด้วย '👷 จ่ายงาน' · เมื่อช่างเริ่ม/ทำเสร็จกด '⚡ เริ่มทำ' / '✓ เสร็จ'
4
แท็บ '❄️ ล้างแอร์' — ดูวันล้างล่าสุด แล้วบันทึกการล้างหรือสั่งช่าง
'✓ ล้างแล้ว บันทึกย้อนหลัง' (ใส่ 'วันที่ล้าง' + 'ค่าล้าง (บาท)') หรือ '👷 สร้างงานให้ช่างไปล้าง'
5
แท็บ '🛏 ของในห้อง' → กด '＋' ที่ของที่ห้องมี (เช่น เครื่องซักผ้า) → '💾 บันทึกของในห้อง'
ช่องที่แก้แต่ยังไม่บันทึกมีกรอบส้ม + '● มีการแก้ไขที่ยังไม่ได้บันทึก'
6
ปิดหน้าต่าง (×) และแผงขวา → ดูการ์ดห้อง
'เงินสดเดือนนี้' ลดลงเท่าค่าใช้จ่ายของงานซ่อม · 'กระแสเงินสด' ไม่เปลี่ยน · มีป้าย '🔧 N งานค้าง' และไอคอนของในห้องที่เพิ่ม
💡 Tips
- ค่าซ่อมถูกนับเข้า 'เงินสดเดือนนี้' ตั้งแต่ตอนบันทึกงาน (ยังเป็น 'รอดำเนินการ' ก็นับ) และนับตามเดือนที่กดบันทึก ไม่ใช่ช่อง 'วันที่' — แจ้งงานย้อนหลังข้ามเดือนแล้วตัวเลขจะไปอยู่ในเดือนที่กดบันทึก
- ช่อง 'ค่าใช้จ่าย (บาท)' ใส่เป็นตัวเลขล้วน (ไม่ต้องใส่ ฿) · เว้นว่างได้ — งานที่ไม่มีค่าใช้จ่ายจะไม่ถูกหักจาก 'เงินสดเดือนนี้'
- ค่าส่วนกลางและค่าใช้จ่ายประจำอื่นๆ กรอกที่แท็บ '💰 การลงทุน' ของห้อง (หน้า 'ดูเต็ม') ไม่ใช่ในหน้าต่างนี้ — ดูหน้า 'พอร์ตลงทุน' และ 'แดชบอร์ด ROI'
- งานซ่อมของทุกห้องรวมดูได้ที่เมนู 'ซ่อมบำรุง' (ไม่มีในแพ็ก Free)
- หน้าจอคุณอาจใหญ่กว่าในคลิป — คลิปตั้งขนาดตัวอักษร 'Aa' = 5 (ค่าเริ่มต้นคือ 8) ปรับเองได้ที่ตัวเลื่อนหัวเว็บ
- ตัวเลขสรุปจากข้อมูลที่คุณกรอก — ไม่ใช่คำแนะนำภาษีหรือการลงทุน