🏷️ บันทึกการขายห้อง
ขายห้องไปแล้ว — บันทึกจากการ์ดห้องใน “พอร์ตลงทุน” เก็บราคาขาย วันที่ขาย และผู้ซื้อไว้กับห้อง พร้อมดูสรุปกำไร/ขาดทุนเทียบราคาซื้อเดิม (ตัวเลขสรุปจากข้อมูลที่คุณกรอก ไม่ใช่คำแนะนำภาษีหรือการลงทุน)
⏱ ใช้เวลาราว 4 นาที▶ มีคลิปสอน 3:08
▶ คลิปสอนบันทึกการขายห้อง (ขายแล้ว) — ทำตามไปด้วยกัน (ข้อมูลทั้งหมดเป็นตัวอย่าง)
⏱ ข้ามไปช่วงที่ต้องการ
🧾 ค่าตัวอย่างที่ใช้ในคลิป — กรอกตามได้เลย
วันที่ขาย *: 10 ต.ค. 2569ราคาที่ขาย (฿): 2900000ชื่อผู้ซื้อ *: คุณบี ผู้ซื้อตัวอย่าง
ทำตามนี้
📷 ภาพประกอบใช้ข้อมูลตัวอย่าง — ตึกของคุณจะแสดงชื่อและตัวเลขของคุณเอง · กดที่ภาพเพื่อขยาย
- 1
เมนู “พอร์ตลงทุน” → คลิกการ์ดห้องที่ขายแล้ว → แผงขวา → ปุ่มลัด “🏷️ ขายแล้ว”
👀 ปุ่มลัดอยู่ล่างแผง (ห้องที่บันทึกขายแล้ว ปุ่มนี้จะเปลี่ยนเป็น “แก้ข้อมูลขาย”)
- 2
ในหน้าต่าง “ทำเครื่องหมายว่าขายแล้ว” ใส่ “วันที่ขาย *” “ราคาที่ขาย (฿)” “ชื่อผู้ซื้อ *”
👀 “ติดต่อผู้ซื้อ” และ “บันทึกเพิ่มเติม” ไม่บังคับ · ใต้ช่องวันที่/ราคา แอปเขียนวันที่ไทยและตัวเลขมีลูกน้ำให้ตรวจ
- 3
อ่านกล่องสรุป “ราคาซื้อเดิม” · “ราคาขาย” · “กำไร” (หรือ “ขาดทุน”)
👀 คิดจากราคาขาย − ราคาซื้อเดิม เท่านั้น · กล่องไม่ขึ้นถ้าห้องยังไม่มี “ราคาซื้อ” (กรอกที่แท็บ “💰 การลงทุน”)
- 4
กด “🏷️ ทำเครื่องหมายขาย” → การ์ดห้องขึ้นป้ายเขียว “🏷️ ขายแล้ว”
👀 ห้องยังอยู่ในพอร์ต · แอปแจ้งว่าห้องนี้จะถูกซ่อนจากหน้าออกบิลคอนโดโดยอัตโนมัติ
- 5
คลิกการ์ดอีกครั้ง → “ห้องนี้ขายแล้ว” · แก้ที่ “แก้ข้อมูลขาย” · ยกเลิกที่ “↺ ยกเลิกสถานะขาย”
👀 ยกเลิกแล้วห้องกลับมาใช้งานตามปกติ (ออกบิลได้) — แอปถามยืนยันก่อน
✅ เสร็จแล้วควรเห็น
- การ์ดห้องขึ้นป้ายเขียว “🏷️ ขายแล้ว” และแผงขวามีกล่อง “ห้องนี้ขายแล้ว” (ราคาขาย · วันที่ขาย · ผู้ซื้อ)
- ปุ่มลัดของห้องเปลี่ยนเป็น “แก้ข้อมูลขาย” — แก้ข้อมูล หรือกด “↺ ยกเลิกสถานะขาย” ได้เมื่อเปลี่ยนใจ
📚 รายละเอียดเพิ่มเติมของหน้านี้ (ไม่ต้องอ่านก็ทำตามได้)
ทำอะไรได้บ้าง
- ทางเข้า — 'พอร์ตลงทุน' → คลิกการ์ดห้อง → แผงด้านขวา → ปุ่มลัด '🏷️ ขายแล้ว' (ห้องที่บันทึกขายแล้ว ปุ่มนี้เปลี่ยนเป็น 'แก้ข้อมูลขาย')
- หน้าต่าง 'ทำเครื่องหมายว่าขายแล้ว' — '💰 รายละเอียดการขาย': 'วันที่ขาย *' (ค่าเริ่มต้นคือวันนี้) · 'ราคาที่ขาย (฿)' · '🤝 ผู้ซื้อ': 'ชื่อผู้ซื้อ *' · 'ติดต่อผู้ซื้อ (เบอร์/อีเมล/ID)' · 'บันทึกเพิ่มเติม' (เช่น เลขที่สัญญาซื้อขาย เอกสารโอน เงื่อนไข) — ช่องที่มี * ต้องกรอก ถ้าเว้นว่างแอปแจ้ง 'กรุณาระบุวันที่ขาย' / 'กรุณาระบุชื่อผู้ซื้อ' · ราคาที่ขายเว้นว่างได้ (กลับมาเติมทีหลังที่ 'แก้ข้อมูลขาย')
- ใต้ช่องวันที่แอปเขียนวันที่ภาษาไทยให้ตรวจ และใต้ช่องราคาเขียนตัวเลขมีลูกน้ำ (เช่น '= ฿2,900,000')
- กล่องสรุป 3 ช่อง — 'ราคาซื้อเดิม' · 'ราคาขาย' · 'กำไร' (พร้อมเปอร์เซ็นต์ 'จากราคาซื้อ') หรือ 'ขาดทุน' สีแดงถ้าขายต่ำกว่าราคาซื้อ · ขึ้นเมื่อใส่ราคาขายและห้องมี 'ราคาซื้อ' (กรอกที่แท็บ '💰 การลงทุน' ของห้อง) · คิดจากราคาขาย − ราคาซื้อเดิม เท่านั้น ไม่ได้หักค่าใช้จ่ายการขายหรือยอดกู้ที่เหลือ
- หลังกด '🏷️ ทำเครื่องหมายขาย' — การ์ดห้องขึ้นป้ายเขียว '🏷️ ขายแล้ว' พื้นเขียวจาง (ชี้เมาส์ที่ป้ายเห็น 'ขายให้ … เมื่อ …') · ห้องยังอยู่ในพอร์ต · แผงด้านขวาขึ้นกล่อง '🏷️ ห้องนี้ขายแล้ว' แสดง ราคาขาย · วันที่ขาย · ผู้ซื้อ (ถ้ากรอกติดต่อ/บันทึกก็ขึ้นด้วย)
- ห้องที่ขายแล้วถูกซ่อนจากหน้า 'บิลค่าเช่า' อัตโนมัติ (ไม่โผล่ในรายการออกบิล) — กล่องเหลืองในหน้าต่างขายแจ้งไว้
- แก้ไข/ยกเลิก — 'แก้ข้อมูลขาย' เปิดหน้าต่าง 'แก้ไขข้อมูลการขาย' (แก้แล้วกด '💾 อัปเดตข้อมูล') · '↺ ยกเลิกสถานะขาย' (ซ้ายล่างของหน้าต่างนั้น) แอปถามยืนยัน 'ยกเลิกสถานะขาย? ห้องนี้จะกลับมาใช้งานตามปกติ (ออกบิลได้)' — กดตกลงแล้วระบบล้างวันที่ขาย ราคาขาย ผู้ซื้อ ติดต่อ และบันทึกของการขายนั้น
- ข้อมูลการขายเก็บที่แถวข้อมูลการลงทุนของห้อง (1 แถวต่อห้อง) — ถ้าห้องยังไม่เคยกรอกข้อมูลการลงทุน แอปสร้างแถวให้ตอนบันทึกการขาย (กล่องสรุปกำไร/ขาดทุนจะยังไม่ขึ้นจนกว่าจะกรอก 'ราคาซื้อ')
📋 ขั้นตอนทีละขั้น
1
เมนู 'พอร์ตลงทุน' → คลิกการ์ดห้องที่ขายแล้ว → ในแผงด้านขวากดปุ่มลัด '🏷️ ขายแล้ว'
2
ในหน้าต่าง 'ทำเครื่องหมายว่าขายแล้ว' กรอก 'วันที่ขาย *' + 'ราคาที่ขาย (฿)' + 'ชื่อผู้ซื้อ *' (ติดต่อ/บันทึกเพิ่มเติมไม่บังคับ)
ใต้ช่องแอปเขียนวันที่ไทยและตัวเลขมีลูกน้ำให้ตรวจอีกครั้ง
3
อ่านกล่องสรุป 'ราคาซื้อเดิม' · 'ราคาขาย' · 'กำไร' (หรือ 'ขาดทุน')
ถ้ากล่องไม่ขึ้น แปลว่ายังไม่ได้ใส่ราคาขาย หรือห้องนี้ยังไม่มี 'ราคาซื้อ' ที่แท็บ '💰 การลงทุน' — ยังบันทึกการขายได้ตามปกติ
4
กด '🏷️ ทำเครื่องหมายขาย' → การ์ดห้องขึ้นป้ายเขียว '🏷️ ขายแล้ว'
5
คลิกการ์ดอีกครั้ง → ดูกล่อง '🏷️ ห้องนี้ขายแล้ว' · แก้ข้อมูลที่ 'แก้ข้อมูลขาย' · เปลี่ยนใจ → '↺ ยกเลิกสถานะขาย'
💡 Tips
- ใส่ 'ราคาซื้อ' ที่แท็บ '💰 การลงทุน' ของห้องไว้ก่อนขาย — ไม่งั้นกล่องสรุปกำไร/ขาดทุนไม่ขึ้น (บันทึกการขายได้ตามปกติ)
- กรอกผิด ไม่ต้องยกเลิก — กด 'แก้ข้อมูลขาย' แล้ว '💾 อัปเดตข้อมูล' · ใช้ '↺ ยกเลิกสถานะขาย' เฉพาะเมื่อไม่ได้ขายแล้วจริงๆ (ห้องกลับมาออกบิลได้)
- ตัวเลขรวมด้านบนของ 'พอร์ตลงทุน' (ห้องลงทุน · เงินลงทุนรวม · ค่าเช่ารวม ฯลฯ) ยังนับห้องที่ขายแล้ว — แอปไม่ตัดออกให้ ส่วนการ์ดห้องยังอยู่ในพอร์ต
- เมนู 'พอร์ตลงทุน' มีในทุกแพ็กของคอนโด (Free ขึ้นไป)
- ตัวเลขสรุปจากข้อมูลที่คุณกรอก — ไม่ใช่คำแนะนำภาษีหรือการลงทุน