🏞️ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
เปิดเมนู “ภาษีที่ดิน” ขึ้นทะเบียนแปลงหรือห้องชุด บันทึกใบประเมินที่ท้องถิ่นส่งมา บันทึกการจ่าย แล้วดูสรุปรายปีที่แท็บ “รายงาน” — หน้านี้เป็นทะเบียน ระบบช่วยคูณราคาประเมินกับอัตราให้เท่านั้น เป็นการประมาณการ ไม่ใช่การยื่นภาษี และไม่ใช่คำแนะนำภาษี (แพ็ก Investor ขึ้นไป)
⏱ ใช้เวลาราว 10 นาที▶ มีคลิปสอน 3:31
▶ คลิปสอนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง — ทำตามไปด้วยกัน (ข้อมูลทั้งหมดเป็นตัวอย่าง · เป็นการประมาณการ ไม่ใช่คำแนะนำภาษี)
⏱ ข้ามไปช่วงที่ต้องการ
🧾 ค่าตัวอย่างที่ใช้ในคลิป — กรอกตามได้เลย
ชื่อเรียกแปลง: ห้องชุด 88/102ประเภทเอกสารสิทธิ์: อาคารชุดเลขที่เอกสารสิทธิ์: 00002จังหวัด: กรุงเทพมหานครการใช้ประโยชน์: อยู่อาศัย (หลังอื่น)เจ้าของ/ผู้เสียภาษี: สมศรี ตัวอย่างราคาประเมินรวม (บาท): 2900000อัตราภาษี (%): 0.02ภาษีที่ต้องชำระ (บาท): 580
ทำตามนี้
📷 ภาพประกอบใช้ข้อมูลตัวอย่าง — ตึกของคุณจะแสดงชื่อและตัวเลขของคุณเอง · กดที่ภาพเพื่อขยาย
- เมนู “ภาษีที่ดิน” (กลุ่ม FINANCE) → ดูการ์ดสรุปปีภาษีกับตารางแปลง👀 การ์ด “ภาษีปี 2569 รวม” · “จ่ายแล้ว” · “คงค้าง” และตารางสถานะ “จ่ายครบ” / “รอชำระ”
- กด “＋ ขึ้นทะเบียนแปลง” → กรอกชื่อ ประเภทเอกสารสิทธิ์ เลขที่ จังหวัด การใช้ประโยชน์ เจ้าของ → “＋ บันทึกแปลง”👀 แปลงใหม่ขึ้นสถานะ “รอใบประเมิน” พร้อมแถบเตือน “ยังไม่มีใบประเมินปี …”
- กด “＋ เพิ่มใบประเมิน” → พิมพ์ “ราคาประเมินรวม (บาท)” กับ “อัตราภาษี (%)” → แตะข้อความ “คำนวณจากประเมิน×อัตรา …” → “✓ บันทึกใบประเมิน”👀 ระบบแค่คูณราคาประเมินกับอัตรา — ยอดจริงให้ยึดตามใบแจ้งของท้องถิ่น · ปุ่มสแกนด้วย AI ต้องมีแพ็กเสริม
- กดปุ่ม “💸” ท้ายแถว (จอแคบเป็นการ์ด → “💸 บันทึกการจ่าย”) → ตรวจ “จำนวนเงิน (บาท)” → “✓ บันทึกการจ่าย”👀 แถวเปลี่ยนเป็น “จ่ายครบ” · การ์ด “คงค้าง” กลับเป็น ฿0 · ระบบใส่ยอดคงค้างให้ · ผ่อนหลายงวดบันทึกทีละครั้ง
- กดแท็บ “รายงาน” → ดู “สรุปปีภาษี” · ปุ่ม “⬇ Excel/CSV” / “🖨 พิมพ์ / PDF” ส่งต่อผู้ทำบัญชี👀 การ์ด “ความครบของเอกสารปี …” บอกแปลงที่ยังขาดรูปใบประเมินหรือใบเสร็จ
✅ เสร็จแล้วควรเห็น
- แปลงใหม่อยู่ในตาราง สถานะ “จ่ายครบ” และการ์ดสรุป “คงค้าง” เป็น ฿0 (ตัวเลขในคลิปเป็นตัวอย่าง)
- หน้านี้เป็นทะเบียน ตัวเลขเป็นการประมาณการ ไม่ใช่การยื่นภาษี และไม่ใช่คำแนะนำภาษี — ยอดจริงยึดตามใบแจ้งของท้องถิ่น
- ภาษีที่ดินไม่ถูกรวมเข้า ROI ให้เอง — ถ้าจะนับ ให้เพิ่มรายการ “ภาษีที่ดินฯ” ใน “ค่าใช้จ่ายประจำ” ของห้อง (แท็บ “การลงทุน”)
📚 รายละเอียดเพิ่มเติมของหน้านี้ (ไม่ต้องอ่านก็ทำตามได้)
🔒ต้องซื้อแพ็ก AI Addon เพิ่ม
ฟีเจอร์ '📷 สแกนใบประเมิน (AI)' ให้ AI อ่านปีภาษี ราคาประเมิน อัตรา ยอดภาษี เบี้ยปรับ และวันครบกำหนดจากรูปใบแจ้งประเมิน ภ.ด.ส. — ต้องมีส่วนเสริม AI (เริ่ม ฿99/เดือน) · ถ้าไม่ซื้อ ยังกรอกข้อมูลใบประเมินเอง (หรือแนบรูปด้วย '＋ แนบรูป (ไม่ใช้ AI)') บันทึกจ่าย และสร้างรายงานได้ตามปกติ
💡 ระบบตัดสิทธิ์อัตโนมัติจากคอลัมน์
workspaces.ai_addon — โควตาหมด/ไม่ได้ซื้อ ระบบจะแสดง error "แพ็กเกจปัจจุบันไม่รวม AI OCR" แล้วให้ผู้ใช้กรอกมือแทน (ฟีเจอร์ยังใช้ได้แบบ manual)ทำอะไรได้บ้าง
- ขึ้นทะเบียนแปลง 1 ครั้ง (ปุ่ม '＋ ขึ้นทะเบียนแปลง') — ชื่อเรียกแปลง · ประเภทเอกสารสิทธิ์ (โฉนด / น.ส.3 / … / อาคารชุด) · เลขที่ · จังหวัด · อำเภอ/เขต · อปท. ที่จัดเก็บ · เนื้อที่ (ไร่ - งาน - ตร.วา) · การใช้ประโยชน์ · เจ้าของ/ผู้เสียภาษี
- ★ ประเภทการใช้ประโยชน์ — 'อยู่อาศัย (หลังหลัก)' · 'อยู่อาศัย (หลังอื่น)' · 'พาณิชย์/อื่นๆ' · 'ว่างเปล่า' · 'เกษตรกรรม' · 'ใช้หลายประเภท' — ช่อง 'อัตราภาษี (%)' แสดงอัตราแนะนำตามประเภท (อยู่อาศัย 0.02 · พาณิชย์/ว่างเปล่า 0.3 · เกษตร 0.01) ให้กรอกตามใบประเมินจริงเสมอ
- ★ ช่อง 'ผูกกับห้อง' — เลือกห้องที่ถือแปลงนั้น (ขึ้นเมื่อ workspace มีห้อง) · เจ้าของที่ผูก LINE พิมพ์ 'ภาษี' ในแชทเพื่อดูสถานะภาษีที่ดินของห้องตัวเองได้
- ★ '📷 สแกนใบประเมิน (AI)' — กด '📷 ถ่ายรูป' หรือ '🖼 เลือกรูป' (รูป/PDF) → AI กรอกตัวเลขให้ → ตรวจก่อนกด '✓ บันทึกใบประเมิน' (ต้องมีส่วนเสริม AI)
- หลายปี — แปลงเดียวมีใบประเมินแยกตามปีภาษี (พ.ศ.) เลือกปีที่แถบ '2568 / 2569' · ใบประเมินหนึ่งใบบันทึกการจ่ายได้หลายครั้ง (ผ่อนเป็นงวด)
- สถานะอัตโนมัติ — 'รอใบประเมิน' · 'รอชำระ' · 'จ่ายบางส่วน' · 'จ่ายครบ' · 'เกินกำหนด' (เลยวันกำหนดชำระ) · 'ยกเว้นภาษี' (ตั้งเองพร้อม 'เหตุผลที่ยกเว้น') · เมื่อเลยกำหนด ระบบแนะนำ 'เงินเพิ่ม ~1%/เดือน' ให้แตะใช้ในช่อง 'เบี้ยปรับ/เงินเพิ่ม' (ไม่ได้ใส่ให้เองโดยอัตโนมัติ)
- 🗂 แท็บ 'ภาพรวม' มีการ์ดสรุป 4 ใบ (ภาษีปี N รวม · จ่ายแล้ว · คงค้าง · รอใบประเมิน/ยกเว้น) + กราฟสถานะ/เทียบ 3 ปี + แถบเตือน '⏰ เกินกำหนด' และ '📄 ยังไม่มีใบประเมินปี N' พร้อมปุ่มลัดบันทึกการจ่าย/เพิ่มใบประเมิน
- แท็บ 'รายงาน' — สรุปทุกแปลงต่อปี พร้อม '⬇ Excel/CSV' และ '🖨 พิมพ์ / PDF' ส่งบัญชี + แถบ 'ความครบของเอกสารปี N' (ใบประเมิน/ใบเสร็จที่ยังขาด)
📋 ขั้นตอนทีละขั้น
1
เมนู 'ภาษีที่ดิน' (การเงิน) → '＋ ขึ้นทะเบียนแปลง'
2
ห้องชุด: 'ประเภทเอกสารสิทธิ์' = 'อาคารชุด' · 'ผูกกับห้อง' = เลือกห้องจากรายการ
3
เมื่อได้รับใบแจ้งประเมิน ภ.ด.ส. จาก อปท. → กด '📷 สแกนใบประเมิน (AI)' (หรือ '＋ เพิ่มใบประเมิน' ที่แถบเตือน) → ถ่ายรูป/เลือกรูป → ตรวจตัวเลข → '✓ บันทึกใบประเมิน'
4
จ่ายภาษี → กด '💸 บันทึกการจ่าย' → ใส่จำนวนเงิน / วันที่จ่าย / ช่องทาง / เลขที่ใบเสร็จ + แนบใบเสร็จ/สลิป → '✓ บันทึกการจ่าย' (ผ่อนหลายงวดก็บันทึกทีละครั้ง)
5
แท็บ 'รายงาน' → '⬇ Excel/CSV' หรือ '🖨 พิมพ์ / PDF' ส่งให้บัญชี
💡 Tips
- ถ้าแปลงได้รับยกเว้น ให้ตั้ง 'สถานะ' = 'ยกเว้นภาษี' แล้วกรอก 'เหตุผลที่ยกเว้น' (ตัวอย่างในช่อง: บ้านหลังหลัก ≤ 50 ล้าน) — ตรวจเงื่อนไขกับ อปท. ของคุณ ระบบไม่ได้ตัดสินการยกเว้นให้
- ข้อมูลหน้านี้ยังไม่ถูกรวมในตัวเลข ROI หรือใบสรุปเจ้าของให้เอง — ถ้าอยากให้นับเป็นค่าใช้จ่ายของห้อง ให้เพิ่มรายการ 'ภาษีที่ดินฯ' (ราย/ปี) ที่การ์ด 'ค่าใช้จ่ายประจำ' ในแท็บ 'การลงทุน' ของห้องนั้น
- ถ้า AI อ่านไม่ได้หรืออ่านผิด (รูปเบลอ / ใบแบบอื่น) ให้แก้ตัวเลขหรือกรอกเอง — ระบบให้ตรวจก่อนบันทึกเสมอ