คู่มือเริ่มต้น › คอนโด · ขั้น 2 จาก 5
🏛️ ใส่เจ้าของห้อง
บอกระบบว่าใครเป็นเจ้าของแต่ละห้อง และใครรับค่าเช่า (สิทธิเก็บกิน) — ใบสรุปเจ้าของและการจำลองภาษีคิดตามนี้
⏱ ใช้เวลาราว 5 นาที▶ มีคลิปสอน 3:22
▶ คลิปสอนใส่เจ้าของห้อง + สิทธิเก็บกิน — ทำตามไปด้วยกัน (ข้อมูลทั้งหมดเป็นตัวอย่าง)
⏱ ข้ามไปช่วงที่ต้องการ
🧾 ค่าตัวอย่างที่ใช้ในคลิป — กรอกตามได้เลย
ผู้ถือกรรมสิทธิ์: สมศรี ตัวอย่างธนาคาร / เลขบัญชี: KBANK · 123-4-56789-0ผู้ทรงสิทธิเก็บกิน: สมใจ ตัวอย่าง · ตลอดชีพ
ทำตามนี้
📷 ภาพประกอบใช้ข้อมูลตัวอย่าง — ตึกของคุณจะแสดงชื่อและตัวเลขของคุณเอง · กดที่ภาพเพื่อขยาย
- เมนู “พอร์ตลงทุน” → แตะแถบเหลือง “🏠 ยังไม่ได้ใส่เจ้าของ N ห้อง — แตะเพื่อเพิ่ม”👀 หรือคลิกการ์ดห้อง → “🏛️ เจ้าของ” (หน้าต่างอาจขึ้นอยู่หลังแผงห้อง — คลิกนอกแผงเพื่อเห็น)
- ในหน้าต่าง “โครงสร้างเจ้าของ — ห้อง …” กด “+ ผู้ถือกรรมสิทธิ์”👀 ต้องมีผู้ถือกรรมสิทธิ์อย่างน้อย 1 คน
- กรอก “ชื่อ *” · “เลขบัตร / ผู้เสียภาษี” · “ธนาคาร” · “เลขบัญชี” · “ชื่อบัญชี”👀 ชื่อที่เคยกรอกจะเด้งให้เลือก · บัญชีนี้พิมพ์เป็นบัญชีรับโอนบนใบแจ้งหนี้
- จดสิทธิเก็บกินให้ลูก/คู่สมรส: กด “+ ผู้ทรงสิทธิเก็บกิน” ใส่วันหมดสิทธิหรือติ๊ก “ตลอดชีพ”👀 แนบ “หนังสือจดสิทธิเก็บกิน (PDF/JPG)” ได้ · ค่าเช่าในใบสรุปจะไปที่ผู้ทรงสิทธิ
- กด “💾 บันทึก”👀 แผงห้องแสดงส่วน “🏛️ กรรมสิทธิ์” · ห้องที่มีสิทธิเก็บกินขึ้นป้าย “สย.”
- เจ้าของเดียวกันหลายห้อง: “☑️ เลือกหลายห้อง” → ติ๊กห้อง → “🏛️ ผูกเจ้าของ (N ห้อง)”👀 เลือกชื่อจากรายชื่อเดิม → เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ 100% ทุกห้องที่ติ๊ก
✅ เสร็จแล้วควรเห็น
- การ์ดห้องไม่มีป้าย “ไม่ระบุเจ้าของ” แล้ว
- ห้องที่จดสิทธิเก็บกินมีป้าย “สย.” บนการ์ด
📚 รายละเอียดเพิ่มเติมของหน้านี้ (ไม่ต้องอ่านก็ทำตามได้)
ทำอะไรได้บ้าง
- 3 บทบาท — ผู้ถือกรรมสิทธิ์ (ต้องมีอย่างน้อย 1 คน) · ผู้ทรงสิทธิเก็บกิน (สย.) (ได้ 1 คนต่อห้อง) · เจ้าของร่วม — ส่วนแบ่ง (%) ของผู้ถือกรรมสิทธิ์ + เจ้าของร่วมควรรวมเป็น 100% (ถ้าไม่ครบระบบเตือน แต่ยังบันทึกได้)
- ★ ผู้ทรงสิทธิเก็บกินต้องระบุ 'วันหมดสิทธิ' หรือติ๊ก 'ตลอดชีพ' — เหลือไม่เกิน 180 วันจะขึ้น '⏰ เหลืออีก N วัน' และเมื่อหมดแล้วขึ้น '⚠ หมดอายุแล้ว'
- เก็บข้อมูลจดทะเบียนที่กรมที่ดิน — 'สำนักงานที่ดินสาขา' · 'เลขทะเบียนสิทธิ' · 'วันจดทะเบียน' · 'วันเริ่มสิทธิ' · 'วันหมดสิทธิ' (ช่องเหล่านี้ขึ้นเมื่อกด '+ ผู้ทรงสิทธิเก็บกิน')
- ★ แนบ 'หนังสือจดสิทธิเก็บกิน' (PDF/JPG/PNG) ในหน้าต่างเดียวกัน — ไฟล์เก็บแยกต่อ workspace · เอกสารอื่นของห้อง (สัญญา บัตรประชาชน ฯลฯ) อัปโหลดที่แท็บ 'แฟ้มเอกสาร' ของห้อง
- พิมพ์ชื่อแล้วเลือกจากรายชื่อเดิมได้ (คนเดียวถือหลายห้องได้ ไม่ต้องพิมพ์ซ้ำ) · ช่องที่ต้องมี: ชื่อ (บังคับ) + เลขบัตร/ผู้เสียภาษี + เบอร์โทร + ธนาคาร/เลขบัญชี/ชื่อบัญชี (บัญชีนี้ใช้เป็นบัญชีรับโอนบนใบแจ้งหนี้)
- ★ รายได้ค่าเช่าไปที่ผู้ทรงสิทธิเก็บกินก่อนผู้ถือกรรมสิทธิ์อัตโนมัติ (ใน 'ใบสรุปเจ้าของ' และ 'แพ็คภาษี ภ.ง.ด. 90') — ตราบที่สิทธิยังมีผลในเดือนนั้น
- 🆕 ตั้งเจ้าของหลายห้องพร้อมกันมี 2 ทาง — ① ในหน้าต่างโครงสร้างเจ้าของ: ปุ่ม '🔁 ใช้กับห้องอื่น…' (ข้างปุ่ม '💾 บันทึก') → ติ๊กห้องปลายทาง (ห้องที่มีเจ้าของแล้วขึ้น '🔒' เลือกไม่ได้) → '💾 บันทึก + ใช้กับ N ห้อง' · ② ใน 'พอร์ตลงทุน': ปุ่ม '☑️ เลือกหลายห้อง' → ติ๊กห้อง → แถบล่าง '🏛️ ผูกเจ้าของ (N ห้อง)' → เลือกคน 1 คน → ผูกเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ 100% ทุกห้องที่เลือก
- ทางเข้าโครงสร้างเจ้าของ — 'พอร์ตลงทุน' → คลิกการ์ดห้อง → ปุ่ม '🏛️ เจ้าของ' (ทุกแพ็ก) · แถบเหลือง 'ยังไม่ได้ใส่เจ้าของ N ห้อง' · หน้า 'ใบสรุปเจ้าของ' โซนด้านล่าง (การ์ดห้องโชว์ กรรมสิทธิ์ / สิทธิเก็บกิน / เจ้าของร่วม กด '🏛️ ระบุ →' หรือ '✎ แก้ไข →') · ดูภาพรวมทั้งพอร์ตที่เมนู 'สิทธิเก็บกิน'
📋 ขั้นตอนทีละขั้น
1
เมนู 'พอร์ตลงทุน' → คลิกการ์ดห้อง → ในแผงด้านขวากดปุ่ม '🏛️ เจ้าของ'
2
ในหน้าต่าง 'โครงสร้างเจ้าของ — ห้อง …' กดปุ่ม '+ ผู้ถือกรรมสิทธิ์' (แพ็ก Master ทำที่แท็บ 'การลงทุน' → การ์ด '🏛️ โครงสร้างเจ้าของ' → '+ เพิ่มเจ้าของ' ก็ได้)
3
กรอกผู้ถือกรรมสิทธิ์ก่อน — ชื่อ + เลขบัตร/ผู้เสียภาษี + เบอร์โทร + ธนาคาร/เลขบัญชี/ชื่อบัญชี (รับเงินโอน)
4
ถ้าจดสิทธิเก็บกินให้ลูก/คู่สมรส → กด '+ ผู้ทรงสิทธิเก็บกิน' → กรอกสำนักงานที่ดิน + เลขทะเบียนสิทธิ + วันจดทะเบียน + วันเริ่ม/หมดสิทธิ (หรือติ๊ก 'ตลอดชีพ') + แนบหนังสือจดสิทธิเก็บกิน
5
กด '💾 บันทึก' → หน้า 'พอร์ตลงทุน' จะเห็นป้าย 'สย.' บนการ์ดห้องนั้น
6
🆕 เจ้าของถือหลายห้อง? — 'พอร์ตลงทุน' → '☑️ เลือกหลายห้อง' → ติ๊กห้องที่ยังไม่มีเจ้าของ → '🏛️ ผูกเจ้าของ (N ห้อง)'
7
🆕 เลือกคนจากรายชื่อ (ค้นชื่อ/เลขบัตร/เบอร์) → ผูกเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ 100% ทุกห้องที่เลือกในคลิกเดียว — ห้องที่มีเจ้าของอยู่แล้วถูกข้ามอัตโนมัติ
💡 Tips
- ★ วางแผนภาษี — ลองจำลองที่ 'จำลองภาษี' แท็บ '2 · เทียบก่อน/หลังโยกสิทธิเก็บกิน' ว่าถ้าโยกค่าเช่าให้ลูกที่ไม่มีรายได้อื่น ภาษีต่างกันเท่าไร (เป็นการประมาณ ไม่ใช่คำแนะนำภาษี — ปรึกษาผู้สอบบัญชีก่อนจดจริง)
- ถ้าจดสิทธิเก็บกินแบบมีกำหนดเวลา ให้ใส่ 'วันหมดสิทธิ' ตามหนังสือจดทะเบียน — ถ้าจดตลอดชีพผู้ทรงสิทธิ ให้ติ๊ก 'ตลอดชีพ'
- สิทธิหมดอายุแล้ว รายได้ของเดือนถัดไปกลับไปที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์อัตโนมัติ (ไม่ต้องลบรายการ — เก็บเป็นประวัติ)
- ผูก LINE เจ้าของ: ตั้งโครงสร้างเจ้าของของห้องให้เสร็จก่อน แล้วไปเมนู 'เกี่ยวกับ LINE' → '🏠 ผูก LINE เจ้าของ' (หรือปุ่ม '📱' ข้างชื่อในหน้า 'สิทธิเก็บกิน') — ถ้ายังไม่ได้ใส่ชื่อในห้อง เจ้าของจะเห็นข้อความ 'ยังไม่มีห้องในชื่อคุณ' ในแชท