คู่มือเริ่มต้น › คอนโด · ขั้น 3 จาก 5
👑 ผูก LINE เจ้าของ
ให้เจ้าของห้องสแกน QR ผูก LINE แล้วเห็นเมนูเจ้าของ — ดูพอร์ตและห้องค้างชำระได้ในแชท (แพ็ก Investor ขึ้นไป)
⏱ ใช้เวลาราว 8 นาที▶ มีคลิปสอน 3:22
▶ คลิปสอนผูก LINE เจ้าของห้อง — ทำตามไปด้วยกัน (ฝั่งเจ้าของใน LINE เป็นภาพจำลอง)
⏱ ข้ามไปช่วงที่ต้องการ
ทำตามนี้
📷 ภาพประกอบใช้ข้อมูลตัวอย่าง — ตึกของคุณจะแสดงชื่อและตัวเลขของคุณเอง · กดที่ภาพเพื่อขยาย
- เชื่อม LINE OA ที่ “ตั้งค่าการเชื่อมต่อ” → “🟢 LINE Official Account” ให้ครบทุกช่อง👀 ต้องมี “LIFF ID” ด้วย — วิธีหาแต่ละค่าดูคู่มือเชื่อม LINE OA (หอพัก)
- กด “💾 บันทึก” → “🎛️ ติดตั้ง / อัปเดต Rich Menu”👀 ระบบสร้างเมนูผู้เช่า + เมนูเจ้าของให้พร้อมกัน
- เมนู “เกี่ยวกับ LINE” → แท็บ “🏠 ผูก LINE เจ้าของ” → กด “📱 ผูก LINE” ที่ชื่อเจ้าของ👀 ไม่เห็นชื่อ = ยังไม่ได้ใส่เจ้าของที่ “พอร์ตลงทุน” → “🏛️ เจ้าของ”
- ให้เจ้าของแอดเพื่อน LINE OA ก่อน แล้วสแกน QR ด้วยกล้องในแอป LINE → กดยืนยัน👀 QR ใช้ครั้งเดียว หมดอายุ 30 วัน · ส่งเป็นลิงก์ด้วย “คัดลอกลิงก์” ก็ได้
- ตรวจผลที่แท็บเดิม: แถวเจ้าของขึ้น “✓ LINE (1)” และตัวนับ “✓ ผูกแล้ว” เพิ่มขึ้น👀 เจ้าของ 1 คนผูกได้หลาย LINE (เช่น สามี-ภรรยา) ด้วย “📱 เพิ่ม LINE อีก”
- ให้เจ้าของลองกดปุ่ม “พอร์ตของฉัน” ในเมนู LINE👀 ได้การ์ด “🏠 สถานะห้อง” เฉพาะห้องของตัวเอง · เมนูไม่เปลี่ยนให้ปิด-เปิดแอป LINE
✅ เสร็จแล้วควรเห็น
- แท็บ “🏠 ผูก LINE เจ้าของ” นับเจ้าของคนนั้นอยู่ใน “✓ ผูกแล้ว”
- เจ้าของเห็นเมนูเจ้าของ 6 ปุ่มในแชท OA
📚 รายละเอียดเพิ่มเติมของหน้านี้ (ไม่ต้องอ่านก็ทำตามได้)
ทำอะไรได้บ้าง
- เมนูเจ้าของ 6 ปุ่ม — พอร์ตของฉัน · ห้องค้างชำระ · ใบสรุปเจ้าของ · ห้องใกล้หมดสัญญา · งานซ่อมค้าง · เอกสารของฉัน
- (1) พอร์ตของฉัน → การ์ด '🏠 สถานะห้อง' — ปุ่ม ◀ ▶ เลื่อนดูเดือนอื่น · legend สี (จ่าย / รอตรวจ / ค้าง / ยังไม่ออกบิล / ว่าง) + กริดเลขห้อง + สัญญาใกล้หมดใน 60 วัน + ยอด 'ค้างจากเดือนก่อน' · แตะเลขห้อง = การ์ดห้อง (ผู้เช่า สัญญา ผู้รับค่าเช่า รับจริงปีนี้ + ปุ่ม '💰 บิล' · '⚡ น้ำไฟ' · 'หน้าเต็ม')
- (2) ห้องค้างชำระ → การ์ดสรุป 'ใบค้างรวม / ยอดค้างรวม / งวดที่ดู' + รายห้อง (ชื่อ · เบอร์ · ยอด) แยก 'ค้างงวดนี้' · '💸 ค้างจากเดือนก่อน' · '📅 บิลล่วงหน้าค้าง' — แตะห้องเพื่อดูการ์ดห้อง
- (3) ใบสรุปเจ้าของ → ใบสรุปล่าสุดรายเดือน + สถานะ (อนุมัติแล้ว / โอนแล้ว / รอตรวจ / ขอแก้ไข) + แถบ 'สุทธิถึงมือ ปี …' · ปุ่ม 'หน้าเต็ม / ตอบกลับใบสรุป' (ใบสรุปจะขึ้นเมื่อแอดมินกดส่งแล้ว)
- (4) ห้องใกล้หมดสัญญา → Flex KPI + แยกช่วง 🔴หมดแล้ว/🟠≤1 เดือน/🟡1–3 เดือน
- (5) งานซ่อมค้าง → การ์ดงานซ่อมที่ผู้เช่าแจ้ง (รูป · อาการ · สถานะ · ผู้รับผิดชอบ · นัดเข้าซ่อม) พร้อมปุ่ม '✅ ปิดงานนี้' — เจ้าของปิดงานจากแชทได้ · พิมพ์ 'ซ่อมค้าง' เพื่อเปิดรายการนี้ได้ทุกเมื่อ
- (6) เอกสารของฉัน → เปิดหน้า LIFF: เลือกห้อง (เฉพาะห้องที่มีผู้เช่าปัจจุบัน) → '📄 ดู / บันทึก PDF' สัญญาเช่า + รายการโฉนด (ข้อมูลเลขที่ที่ผูกไว้ในหน้า 'ภาษีที่ดิน') และหนังสือจดสิทธิเก็บกินที่แอดมินแนบไว้ ('เปิดไฟล์')
💡 Tips
- ปุ่ม '📤 ส่งใบสรุปให้เจ้าของ' ในหน้า 'ใบสรุปเจ้าของ' (เว็บ) = ส่งการ์ดใบสรุปของเดือนนั้นพร้อมปุ่ม ✅ อนุมัติ / ❌ ปฏิเสธ เข้าแชทเจ้าของ — ต้องกดส่งเอง ระบบไม่ส่งอัตโนมัติ · ยอดในการ์ดคือยอดของใบสรุป ณ ตอนที่ส่ง ถ้าแก้บิลภายหลังให้กดส่งซ้ำ เจ้าของจะได้เห็นตัวเลขใหม่
- นอกจากปุ่มบนเมนู เจ้าของพิมพ์ในแชทได้: 'บิลค่าเช่า' · 'น้ำไฟ' · 'ภาษี' · 'เอกสาร' · 'ติดต่อผู้ดูแล' · 'ซ่อมค้าง' — เจ้าของหลายห้องจะได้การ์ดให้เลือกห้องก่อนสำหรับ 'บิลค่าเช่า' และ 'น้ำไฟ'
- ★ เจ้าของแต่ละคนเห็นเฉพาะห้องของตัวเอง — ผูกกับบัญชี LINE ที่ผูกไว้ (เจ้าของคนอื่นเปิดข้อมูลกันไม่ได้)
- แจ้งเตือนสลิป/งานซ่อมถึงเจ้าของ: เปิดสวิตช์ '🏠 แจ้งเจ้าของห้อง (คอนโด)' ที่ 'ตั้งค่าการเชื่อมต่อ' → LINE OA (💸 ผู้เช่าส่งสลิปโอน · 🔧 ผู้เช่าแจ้งซ่อม — ปิดไว้เป็นค่าเริ่มต้น และกินโควตาข้อความ OA) เจ้าของจะได้การ์ดสลิปรอตรวจพร้อมปุ่ม '📷 ดูสลิป' / '✅ อนุมัติ' — กดอนุมัติแล้วระบบตัดบิลให้ (จ่ายครบ = ชำระแล้ว, ไม่ครบ = ชำระบางส่วน)