ปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติ — เอกสารครบเซ็ต: ตม.30 + สัญญา 2 ภาษา + สิ่งที่เจ้าของต้องเตรียม
อัปเดต กรกฎาคม 2569 · อ่าน 5 นาที · โดยทีม RoomHub
ผู้เช่าชาวต่างชาติมักยอมจ่ายค่าเช่าสูงกว่า อยู่ยาวกว่า และดูแลห้องดี — แต่มาพร้อมงานเอกสารที่เจ้าของไทยหลายคนไม่รู้ว่าเป็นหน้าที่ตัวเอง พลาดข้อเดียว ผู้เช่าต่อวีซ่าไม่ได้ แล้วคนที่เดือดร้อนคือคุณทั้งคู่
📚 เอกสารครบเซ็ตสำหรับผู้เช่าต่างชาติ
🛂
ตม.30 — แจ้งที่พักคนต่างด้าวภายใน 24 ชม. ที่เข้าพัก
หน้าที่ของเจ้าของห้อง/ผู้ดูแล ไม่ใช่ผู้เช่า — แจ้งออนไลน์ได้ ไม่แจ้งมีโทษปรับ และผู้เช่าจะติดปัญหาทุกธุรกรรมวีซ่า
📄
สัญญาเช่า 2 ภาษา (ไทย-อังกฤษ)ก่อนเข้าพัก
ฉบับไทยเป็นหลักทางกฎหมาย แนบคำแปลอังกฤษให้ผู้เช่าเข้าใจตรงกัน — ใช้ยื่นประกอบวีซ่า/work permit ของผู้เช่าด้วย
🪪
สำเนาพาสปอร์ต + หน้า Visa/ตราขาเข้าวันทำสัญญา
เก็บไว้ทำ ตม.30 และแนบสัญญา — ตรวจวันหมดอายุวีซ่าให้สอดคล้องระยะสัญญา
🏠
ชุดเอกสารเจ้าบ้านสำหรับผู้เช่าไปต่อวีซ่าเมื่อผู้เช่าร้องขอ
สำเนาบัตร+ทะเบียนบ้านเจ้าของ (เซ็นรับรอง), สำเนาโฉนด/สัญญาซื้อขาย, สัญญาเช่า — เตรียมเป็นเซ็ตไว้เลยจะได้ไม่วุ่นทุกรอบ
⚠️ จุดที่พังบ่อยที่สุด
เจ้าของลืมยื่น ตม.30 → ผู้เช่าไปทำ 90-day report หรือต่อวีซ่าไม่ผ่าน → ต้องไล่ตามเจ้าของกลางวันทำงาน → ความเชื่อมั่นพัง สัญญาปีต่อไปไม่ต่อ — ทั้งที่ป้องกันได้ด้วยการแจ้งครั้งเดียวตอนเข้าพัก
📌 กติกาที่ควรรู้ก่อนตกลงรับผู้เช่า
ปล่อยรายเดือนขึ้นไปเท่านั้น — รายวัน/รายสัปดาห์เสี่ยงเข้าข่ายธุรกิจโรงแรม (ผิดกฎหมาย+ข้อบังคับนิติคอนโดแทบทุกที่)
เงินประกัน: เพดานตามกฎหมายควบคุมสัญญาเช่า — ประกัน+ล่วงหน้ารวมไม่เกิน 3 เดือน (นิยมเก็บประกัน 2 + ล่วงหน้า 1)
ระบุสกุลเงิน วิธีโอน และใครรับภาระค่าธรรมเนียมโอนข้ามประเทศ ในสัญญาให้ชัด
เช็ควีซ่าผู้เช่าให้ครอบคลุมอายุสัญญา — วีซ่าท่องเที่ยว 60 วันกับสัญญาเช่า 1 ปี คือความเสี่ยงที่ต้องคุยกันก่อน
แจ้งนิติบุคคลตามระเบียบตึก — บางตึกให้ลงทะเบียนผู้เช่า/บัตรคีย์การ์ด
🔁 Flow มาตรฐานตั้งแต่ตกลงจนเข้าอยู่
รับผู้เช่าต่างชาติแบบมืออาชีพ
🤝
ตกลงราคา+เงื่อนไข
มัดจำจอง 1 เดือน
📄
เซ็นสัญญา 2 ภาษา
เก็บสำเนาพาสปอร์ต
🛂
ยื่น ตม.30
ภายใน 24 ชม.
🔑
ส่งมอบห้อง
เช็คสภาพ+ถ่ายรูป
❓ คำถามที่พบบ่อย
Q: รับค่าเช่าโอนจากต่างประเทศ มีอะไรต้องระวัง?
ค่าธรรมเนียมและอัตราแลกเปลี่ยน — ระบุในสัญญาว่าผู้เช่ารับภาระให้ยอดถึงบัญชีเต็มจำนวนเป็นบาท และเก็บหลักฐานทุกงวดไว้ยื่นภาษี (แนะนำให้ผู้เช่าเปิดบัญชีไทยหรือใช้บริการโอนที่ค่าธรรมเนียมต่ำ)
Q: ผู้เช่าไม่สะดวกให้ถ่ายพาสปอร์ต อ้างความเป็นส่วนตัว?
อธิบายว่าเป็นข้อบังคับตามกฎหมายไทย (ตม.30) ที่เจ้าของต้องแจ้งข้อมูลผู้พักต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง — ผู้เช่าที่ปฏิเสธเอกสารพื้นฐานข้อนี้ คือสัญญาณเตือนที่ควรพิจารณาไม่รับ
Q: ชาวต่างชาติเช่าระยะยาวหลายปีได้ไหม?
ได้ — สัญญาเช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนการเช่าต่อพนักงานเจ้าหน้าที่จึงบังคับได้เต็มระยะ ส่วนใหญ่จึงนิยมทำสัญญาปีต่อปีหรือ 3 ปีพอดี
บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย — อ้างอิง พ.ร.บ.คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 และกฎหมายควบคุมสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2568
อ่านต่อในหมวดเดียวกัน