🛂 รับแขก/ผู้เช่าต่างชาติตม.30 คืออะไร? รับผู้เช่า-แขกต่างชาติต้องแจ้งใน 24 ชม. ไม่งั้นโดนปรับ
อัปเดต กรกฎาคม 2569 · อ่าน 4 นาที · โดยทีม RoomHub
แบบ ตม.30 (TM30) คือการ "แจ้งที่พักอาศัยของคนต่างด้าว" ตามมาตรา 38 พ.ร.บ.คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 — กำหนดให้ เจ้าบ้าน เจ้าของหรือผู้ครอบครองเคหสถาน และผู้จัดการโรงแรม ที่รับคนต่างชาติเข้าพัก ต้องแจ้งต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงนับแต่คนต่างชาติเข้าพัก
พูดง่ายๆ ไม่ว่าคุณจะเป็น:
🏨 โรงแรม / เกสต์เฮ้าส์ ที่รับแขกรายวัน 🏢 อพาร์ทเม้นท์ที่มีผู้เช่าต่างชาติรายเดือน 🏙️ เจ้าของคอนโดปล่อยเช่าชาวต่างชาติ — แม้มีห้องเดียวก็นับ 🤝 เอเย่นต์ที่ดูแลห้องแทนเจ้าของ สำคัญ
หน้าที่แจ้ง ตม.30 เป็นของเจ้าของที่พัก/ผู้ดูแล ไม่ใช่ของผู้เช่าหรือแขก
📮 แจ้งได้ 3 ช่องทาง
1ออนไลน์ ผ่านระบบแจ้งที่พักอาศัยคนต่างด้าวของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง (immigration.go.th) — ลงทะเบียนขอบัญชีผู้ใช้ครั้งแรกครั้งเดียว หลังจากนั้นเร็วที่สุด
2ยื่นด้วยตนเองที่ ตม. ในพื้นที่
3ส่งไปรษณีย์ลงทะเบียน
💸 ไม่แจ้งแล้วเจออะไร (ค่าปรับไม่ใช่ส่วนที่แสบที่สุด)
ค่าปรับตามกฎหมาย: ไม่เกิน 2,000 บาท และกรณีผู้จัดการโรงแรมปรับตั้งแต่ 2,000–10,000 บาท (ในทางปฏิบัติมักถูกเปรียบเทียบปรับ 800–2,000 บาทต่อครั้ง) — โดนซ้ำได้ทุกครั้งที่ไม่แจ้ง
⚠️ ผลกระทบที่เจ็บกว่าค่าปรับ
เวลาแขกหรือผู้เช่าไปต่อวีซ่า ทำ 90-day report หรือขอ re-entry เจ้าหน้าที่จะเช็คว่ามี ตม.30 ของที่พักหรือไม่ — ถ้าไม่มี ผู้เช่าดำเนินเรื่องไม่ได้ ต้องวิ่งกลับมาตามเจ้าของห้อง ผลคือผู้เช่าต่างชาติระยะยาวย้ายหนี แขกโรงแรมรีวิวเสีย และเอเย่นต์เสียลูกค้า
🏨 โรงแรม/เกสต์เฮ้าส์ อย่าลืมอีกใบ: ร.ร.3
ตามพ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 ที่พักที่จดทะเบียนโรงแรมต้องบันทึกผู้เข้าพักทุกคนในบัตรทะเบียนผู้พัก (ร.ร.3) ภายใน 24 ชั่วโมงเช่นกัน — สรุปคือรับแขกต่างชาติ 1 คน มีเอกสารต้องจัดการ 2 ชุด (ตม.30 + ร.ร.3) ทุกครั้ง
😫 ปัญหาหน้างานจริงที่ทุกคนเจอ
คีย์ข้อมูลจากพาสปอร์ตด้วยมือ — ชื่อสะกดผิด เลขพาสปอร์ตสลับ วันเกิดพลาด เอกสารโดนตีกลับ แขกเช็คอินตอน 4 ทุ่ม พนักงานลืมแจ้งภายใน 24 ชม. ผู้เช่ารายเดือนต่างชาติเข้าอยู่เงียบๆ เจ้าของนึกได้อีกทีตอนเขามาขอเอกสารไปต่อวีซ่า RoomHub ทำ ตม.30 + ร.ร.3 ให้อัตโนมัติทุกเช็คอิน
✓ สแกนพาสปอร์ต/บัตรตอนเช็คอิน — AI อ่านและกรอกให้ทุกช่องใน ไม่ถึง 60 วินาที
✓ สร้างเอกสาร ตม.30 + ร.ร.3 อัตโนมัติ ไฟล์พร้อมยื่นออนไลน์หรือพิมพ์ PDF ทันที
✓ อยู่ในขั้นตอนเช็คอินเลย ไม่ต้องพึ่งความจำ — ทันกรอบ 24 ชม. เสมอ
✓ ประวัติแขกต่างชาติเก็บครบ ผู้เช่าขอเอกสารไปต่อวีซ่าเมื่อไหร่ ดึงได้ใน 1 คลิก
ใช้ได้ตั้งแต่โรงแรม เกสต์เฮ้าส์ อพาร์ทเม้นท์ จนถึงคอนโดห้องเดียวและเอเย่นต์
❓ คำถามที่พบบ่อย
Q: ผู้เช่ารายเดือนชาวต่างชาติ (ไม่ใช่แขกโรงแรม) ต้องแจ้งไหม?
ต้องแจ้ง — หน้าที่ตามมาตรา 38 ครอบคลุมเจ้าบ้านและเจ้าของเคหสถานทุกประเภท ไม่ใช่เฉพาะโรงแรม
Q: คอนโดของเจ้าของรายย่อย ปล่อยเช่ารายเดือนให้ต่างชาติ ใครมีหน้าที่แจ้ง?
เจ้าของห้อง (หรือผู้ครอบครอง/เอเย่นต์ที่ดูแลแทน) มีหน้าที่แจ้ง — ไม่ใช่นิติบุคคลคอนโด
Q: แขกออกไปต่างประเทศแล้วกลับมาพักใหม่ ต้องแจ้งอีกไหม?
การเข้าพักครั้งใหม่ = แจ้งใหม่ทุกครั้ง รวมถึงกรณีแขกเดิมกลับเข้ามาพักต่อหลังเดินทางออกนอกประเทศ
บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย — อ้างอิง พ.ร.บ.คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 มาตรา 38 และมาตรา 77 และ พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547