เอเย่นต์รับบริหารห้องแทนเจ้าของ คิดกี่ % — และรายงานอะไรให้เจ้าของบ้าง
อัปเดต กรกฎาคม 2569 · อ่าน 5 นาที · โดยทีม RoomHub
เจ้าของคอนโดที่อยู่ต่างประเทศ ทำงานประจำ หรือถือหลายห้อง สุดท้ายจะมาถึงคำถามเดียวกัน: "จ้างใครดูแลแทนดีไหม แล้วราคาที่แฟร์คือเท่าไหร่?" — ฝั่งคนอยากทำอาชีพเอเย่นต์ก็ถามกลับกัน: "จะคิดเงินยังไงให้มืออาชีพ?"
💰 มาตรฐานตลาด ( กรุงเทพฯ และหัวเมืองใหญ่)
🔎
1 เดือน
ค่าหาผู้เช่า (สัญญา 1 ปี) — จ่ายครั้งเดียวเมื่อได้ผู้เช่า
🗂️
8-12%
ค่าบริหารรายเดือน ของค่าเช่า (ปล่อยรายเดือน)
🛎️
20-30%
กรณีบริหารปล่อยรายวัน/สั้น (งานหนักกว่ามาก)
ค่าซ่อมมักคิดตามจริง (บวกค่าดำเนินการได้ถ้าตกลงกัน) — ตัวเลขทั้งหมดต่อรองได้ตามจำนวนห้องและขอบเขตงานเจ้าของหลายห้องมักได้เรตต่ำกว่า แลกกับ volume
📄 สัญญาจ้างบริหารต้องระบุอะไรบ้าง
ขอบเขตงานชัดเจน — หาผู้เช่า/เก็บค่าเช่า/ประสานซ่อม/จ่ายบิลแทน/ต่อสัญญา อะไรรวม อะไรคิดเพิ่ม
วงเงินซ่อมที่อนุมัติได้เอง — เช่น ≤2,000 บาท ทำได้เลยแนบบิล เกินนั้นต้องขออนุมัติก่อน
รอบโอนเงินให้เจ้าของ — เช่น ภายในวันที่ 5 ของทุกเดือน พร้อมรายงาน
เงินประกันผู้เช่าเก็บไว้ที่ใคร — แนะนำ: บัญชีเจ้าของ หรือระบุชัดว่าเอเย่นต์ถือแทนพร้อมเงื่อนไขคืน
เงื่อนไขเลิกสัญญา — แจ้งล่วงหน้ากี่วัน ค่าหาผู้เช่าที่จ่ายแล้วเป็นของใคร
📊 รายงานประจำเดือนที่ "เจ้าของควรได้" (และเอเย่นต์มืออาชีพควรส่ง)
Monthly Owner Report
💵
รายรับ-รายจ่าย
ค่าเช่า หักค่าบริหาร/ซ่อม
🧾
บิล+สลิปแนบ
ทุกรายการมีหลักฐาน
🏠
สถานะห้อง/สัญญา
วันหมดสัญญา แผนต่อ
🔧
งานซ่อมที่ทำ
รูปก่อน-หลัง
💰
ยอดโอนสุทธิ
พร้อมสลิปโอน
💡 สำหรับคนทำอาชีพเอเย่นต์
รายงานสวย ตรงเวลา ตรวจสอบได้ = สิ่งที่ทำให้เจ้าของยอมจ่าย 10% โดยไม่ต่อราคาและฝากห้องเพิ่ม — เอเย่นต์ที่โตเร็วไม่ใช่คนเก็บถูกสุด แต่คือคนที่เจ้าของ "เห็นทุกบาท" แล้วสบายใจ
❓ คำถามที่พบบ่อย
Q: เป็นเอเย่นต์รับบริหาร ต้องมีใบอนุญาตไหม?
ปัจจุบันไทยยังไม่มีใบอนุญาตบังคับสำหรับนายหน้า/ผู้บริหารทรัพย์รายย่อย — แต่ควรทำสัญญาจ้างเป็นลายลักษณ์ทุกราย เปิดบัญชีแยกรับเงินแทนเจ้าของ และยื่นภาษีรายได้ค่าบริการให้ถูกต้อง (โดนหัก ณ ที่จ่าย 3% เมื่อรับจากนิติบุคคล)
Q: เจ้าของควรให้เอเย่นต์ถือเงินประกันผู้เช่าไหม?
ทางที่ปลอดภัยคือเงินประกันอยู่บัญชีเจ้าของ เอเย่นต์เป็นผู้ประสานตอนคืน — ถ้าจะให้ถือแทน ต้องระบุในสัญญาชัดเจนพร้อมเงื่อนไขส่งมอบเมื่อเลิกสัญญาจ้าง
Q: เปลี่ยนเอเย่นต์กลางทาง ผู้เช่าเดิมทำยังไง?
สัญญาเช่าเป็นของเจ้าของกับผู้เช่า ไม่ผูกกับเอเย่นต์ — แจ้งผู้เช่าเป็นหนังสือว่าเปลี่ยนช่องทางติดต่อ/บัญชีรับโอน และให้เอเย่นต์เดิมส่งมอบข้อมูล เอกสาร กุญแจ และเงินที่ถืออยู่ให้ครบตามสัญญาจ้าง
อ่านต่อในหมวดเดียวกัน